由于资金周转不灵，个体户肖先生近日将房产抵押了出去。而这套102平方米的房产，他只购买了不到一个月。昨天，记者从链家地产方庄店了解到这个有趣的贷款案例。

　　据了解，受信贷紧缩所限，如今购房者更加倾向于全款支付，但由于全款购房后资金掣肘，不少购房人又不得不将目光投向了抵押消费贷款。

　　据个贷机构伟嘉安捷统计，4月份北京抵押消费贷款量占比为6.6%，环比3月份上涨了33%。

　　●市场现象

　　买房后差钱购房人“自买自抵”

　　据了解，当前信贷紧缩，贷款成本和难度增加，购房者更倾向于选择全款购房的方式。据链家地产市场研究部统计，4月份全款购房占比近45%，与去年12月相比增加了约10个百分点。

　　但由于购房能力尚不成熟，部分全款购房人资金周转遭遇困境。于是，类似个体户肖先生那样的“自买自抵”的情况便出现了。

　　此外，记者还从中介了解到，由于楼市低迷，部分业主的改善性需求受到影响。不得已之下，这些人先向亲友借钱买房，再将原有的小房抵押还账。

　　家住陶然亭四平园的郭女士告诉记者，为了改善居住环境，她不得已向朋友借钱付完首付，而准备在短期内将原有房屋出售的计划，却因市场冷清被搁置。为了还朋友的钱，郭女士无奈之下将房屋做了抵押。

　　“朋友的账虽然还清了，但是还款的压力还是很大。”郭女士说。

　　●前景预判

　　满足市场需求产品将受青睐

　　近日，银监会澄清了关于首套房首付五成的传言，但紧缩信贷政策已经是市场主旋律，未来加息和存款准备金率上调可能性都存在。对于购房者来说，贷款难度将会继续增大。

　　对此，业内人士认为，类似于抵押消费贷款的银行产品将会受到追捧。

　　链家地产首席分析师张月表示，未来贷款难度增加，购房难度也随之加大。对于购房能力尚不成熟的消费者而言，目前抵押消费贷款是少有的筹集资金的渠道之一。

　　“因此，未来能够满足银行收益和消费者贷款需求的产品将受青睐。”张月预测。

　　●温馨提示

　　抵押消费贷款成本高

　　链家地产表示，目前抵押贷款的用途被严格控制，不能用于再购房。但是就其他用途而言，由于抵押房产的利率高于二套房商贷利率，因此同样的金额，一旦使用抵押消费贷款，其还款压力比普通房贷要大。

　　也就是说，抵押消费贷款更适合月收入较高的人群，消费者还需慎重选择。