今年对于很多银行机构而言，房贷业务急剧缩水确可称之为“心头之痛”。先是限购令的纷纷出台，后有加息、存款准备金率提升纷至沓来，不少银行在信贷额度紧缺的情况下，不得已而为之的将曾经是信贷业务香饽饽的房贷业务挤压、缩水，于是便出现房贷市场上并不罕见的部分银行继续提升首套房利率、房贷申请及发放周期明显延长等现象，而我们应当注意的是，楼市调控刚刚进入控量阶段，虽然部分地产商已经放出“哀声论”，但是实际的房价并没有下行，调控之手恐持续保持力度。

    在媒体报道成都、武汉、杭州等地部分银行停止房屋按揭贷款消息后，易贷中国对这些区域的部分合作银行进行了调查，虽然停贷属于个例，但从银行工作人员的口中，则不难听出下阶段有可能对房贷进行“短期囚禁”的可能。部分银行目前仅支持合作楼盘的贷款申请，对于二套房贷则短期内不予执行，目前这种现象主要停留在二线城市，但房贷市场的这股风浪似乎并没有风向，是否刮向一线城市还需观察。

    前阶段，中央要求各地明确今年房价控制目标，北京明确房价将下行10%，而更多的城市则“借势”上涨，将房价增量与CPI增量直接捆绑，如此一来，便出现了部分城市叫嚣“上涨50%”的所谓调控“决心”。在明确需要重新确定房价调控目标后，主管单位的主旨决心已经非常清晰——将房价平抑到相对合理的范围内。但房价的走跌预期还是引起了市场的轩然大波，部分人士认为房价大幅下跌将令商业银行的风险开始显现，甚至市场出现房贷美、房利美相似经历的担忧。调房价会波及信贷风险？

    针对通胀预期下金融风险考虑，在4月初银监会已下发通知，令各行按新情境假设条件测算房贷质量，并于4月底至5月初上报八项房地产类贷款五级分类余额测试结果，其中北京、上海等7城市列为高风险城市。此次压力测试，将假设房价最大下跌幅度由30%扩大为50%，而高风险城市还需根据轻、中、重三种压力情景标准提高，分别是房价平均下跌30%、利率上调27个基点，房价下跌40%、利率上升54个基点，房价下跌50%、利率上调108个基点展开。此外还增加了住房成交面积下降等假设的情境。

    易贷中国认为，如果仅从房价下跌引发坏账上升程度来看待风险，虽然可一定程度上达到预警效果，但或许并不周全。一旦房价大幅下跌，引发的恶性循环将不仅仅是金融机构的苦短，众所周知，房地产行业是我国的支柱性产业，房价下跌将势必影响到地价等环节的被动调整，而对于楼市信心的负面影响，可能带来的不仅是购买力的减退、经济的硬着陆，同时可能令相关产业链受到不小的创伤。

    但事实情况是，楼市的泡沫实在太大，虽然有统计数据显示8年间房价翻番2、3倍，但是想必很多人都清楚，十年来，不少地区的房价达到了十倍增长的速度，这种情形在北京、上海更为直观，具体到项目，如北京管庄的柏林爱乐，如上海梅陇地区的兴荣苑。现如今，国内通胀压力相对较大，商业银行存贷比状况又不容乐观，未来或许仍处于加息通道，基本可以预见，2011年商业房贷的紧缩之势仍将持续，而这已经不仅仅是房贷与房价两者间的关系，而是关乎金融、经济大局走势的必然结果。