随着楼市调控深入，信贷紧缩日趋严重，加之昆明限购令的出台和升级，昆明二手市场成交情况日益陷入低迷。来自我省各大品牌中介的统计数据显示，今年3月以来许多中介门店成交量相比去年同期下滑接近30%，使得一些实力不济的小中介难以为继，不得不选择关门避寒。

　　调控深入部分中介关门停业

　　在昆明房地产市场火爆期间，由于加盟门槛低，利润率较高，大小中介门店如雨后春笋般在各小区相继开业。以云南映象为例，去年底小区内，随处可见知名或不知名的中介门店，而如今小区里却只有荣城房产、东函地产等10来家品牌中介在继续经营，“去年我们这里有50多家中介门店，今年春节过后就越来越少。”小区住户刘女士对记者说，“估计是生意难做，感觉许多中介一夜过去就不再开门了。”

　　云南映象中介关门停业并非个案，据记者了解，像朝花曦拾、彼岸、枫林盛景等小区都出现了小中介关门的情况，“今年以来小中介关门的情况十分明显，世纪城、新亚洲·体育城内许多的小中介都停业了，枫林盛景等小区中介关门情况更为明显，有超过40%的中介已经关门不再经营。”荣城房产世纪城片区区域经理黄先生在接受记者采访时表示，在调控下，市场经营难以为继是这些小中介关门的主要原因。

　　对于小中介关门大面积停业的情况，业内普遍表示属于楼市调控下的正常表现，由于市场调控，原本资金实力不济、抗风险能力较低的小中介受到的影响较大，加之小中介信息渠道狭窄，业务能力不强，在整个大市场环境低迷的情况下，继续经营将面临更大的压力，退出是最好的选择。

　　小中介难题考验中介市场

　　据业内人士介绍，对于许多关门停业的小中介来说，主要的去路有三条：一是彻底关门退出市场；二是停业休息避过调控风波后再开业，减少运营压力；三是一些小中介把目光瞄准了曲靖、玉溪等州市，继续经营。

　　而对于昆明的各大品牌中介来说，许多小中介遭遇的难题也同样考验着他们，但由于他们具有一定的资金实力，再加上丰富的经营经验，让他们的抗寒能力强悍了不少，但以往借机扩张的情况并没有在品牌中介出现，一直秉承“淡季开店旺季赚钱”的东函地产在这段时间也减缓了开店的节奏，“现在主要是练好内功。”东函地产总经理刘汝东对记者说，目前调控的背景下，市场影响非常大，这时候对中介来说，只有选择练好内功，同时拓展多渠道的合作，扩大房源量，所以他们目前暂时没有铺点计划，而是加强对自身员工的培训，以熬过调控的影响，进一步发展。　　而据记者了解，许多品牌中介在放缓昆明铺点节奏的同时，却加大了对呈贡、昆明县区及州市的考察力度，力图把自己的经营重心铺开，全方位经营，增加自身实力的同时，也可以避免楼市调控给经营造成的影响。