在一系列调控政策的多重夹击下，本周的昆明楼市供给相当“阴晦”。除西山区预计5月会有2个新盘上市外，五华、盘龙、官渡区域仍旧只有存量房在售。昆明主城楼市新盘供给呈现 “饥渴”状。

　　本周昆明主城虽有3个项目开盘，增加了市场的房源供给，但经过一周的市场消化，新推项目的房源所剩无几，市场新盘供给量仍旧不足。

　　据不完全统计，本周，昆明主城在售房源量不足2000套。

　　分区域来看的话，官渡区的房源供给较少，存量房源近百套，且多以高层住宅为主。而西山区、盘龙区和五华区的房源供给量较上周相比相对充裕。比如盘龙区在售楼盘数量较多，翡翠湾、金领时代等项目目前仍有百套房源在售，西山区和五华区板块的滇池卫城·铂睿、新都昌商业广场、云上城也于上周末（4月23日）开盘，一定程度上缓解了片区房源供给不足的状况。从3盘的销售情况来说，滇池卫城·铂睿开盘当天卖出近90%的房源、新都昌商业广场以及云上城分别达到八成、六成左右的销量，说明市场还是有需求存在的。

　　　　西山区 存量房源不足千套 5月将有新盘面市

　　上周末（4月23日），西山区有两项目开盘，新增房源量达858套。经过一周的市场消化，现两盘所剩房源仅有150套，加上区域内其他在售的10余项目，目前西山区房源供给量不足千套。

　　虽然市场放量不足，但区域在售项目的物业类型却极为丰富，比如滇池香缇有别墅在售、盛高大城有高层在销、滇池卫城·铂睿有洋房在卖、新都昌商业广场有商铺可选择；另外，西山新城和红星国际预计在5月底推售不在限购范围的40年产权公寓，届时，公寓的注入也将丰富片区在售项目，新增房源量接近800套。

　　　五华区 3盘发力 营销节点优惠多

　　近两周，五华区发力的楼盘主要有云上城、假日城市以及经典双城。

　　4月23日，云上城开盘，目前还剩70年产权的公寓近百套。昆明近期在售的新盘不多，打算近期出手的购房者可以去看看云上城的新货包。有意为方便子女读书考虑的家长们，可以关注位于高新区的假日城市。目前这一板块教育资源相对集中，项目近期还引入了3所学校，即春城小学、教职工第二幼儿园、云南外国语学校国际幼儿园，一站式解决了业主孩子上学问题。同经位于高新板块的经典双城近期为购房者准备的活动可不少，而且都是大手笔，“500万青年置业资助计划”“成品房销售月”活动等，都有实实在在的优惠放在那里。

　　　官渡区 存量房源近百套 均价7500元/平方米

　　从上周情况看，官渡区内没有新盘发售，目前在售的楼盘仍旧是那些老面孔，项目也集中在昆洛路片区。从供应量来看，目前区域内住宅类存量房源近百套，存量主力是新亚洲·体育城、奥宸·橙郡、欢乐城，物业类型多为住宅、商铺，也有少量别墅类房源。

　　从房价看，今年以来，官渡区楼盘的价格也和昆明总体房价走势趋同，呈现上涨趋势，以高层住宅为例，均价已突破7500元/平方米大关，且购房优惠不算多。

　　　盘龙区 在售房多为高层  均价8500-18000元/㎡

　　盘龙区一向“地广盘多”，是昆明楼市“大户”。近期，盘龙区在售项目有明显的“集群”效应，主要集中在白塔路大商圈和北京路商圈，价格从8500-18000元/平方米不等，均为高层住宅。

　　随着北京路不断北扩，盘龙区的项目也是遍地开花。由于楼盘所处区位的不同，各项目又兼具了不同的特点与优势。值得一提的是，大多数楼盘的宣传造势都与市政利好联系在了一起。而地铁物业，无疑成为其中最为引人的亮点。