房地产市场调控料将进一步升级，国家发改委价格监督检查司司长许昆林27日说，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。今年能否实施反暴利规定？他表示，目前仍处于研究阶段。

　　房价涨势还没有根本改观

　　国家统计局本月发布的全国70个大中城市房地产价格数据显示，3月份我国房价环比下降和持平的城市数量小幅增加，但更多的城市房价仍在上涨，只是涨幅有所回落。这表明：部分城市房价过高、上涨过快的局面没有根本改变，必须坚定不移地巩固和扩大房地产市场调控成效。

　　而3月份物价总水平上涨，居住价格上涨是重要原因之一。商品房价格的持续过快上涨，带动了房租的上涨，增加了商贸业店铺房租成本，进而将增加房价增长过快地区生产和生活成本。上个月，北京一些店铺、健身房在业主提高房租后纷纷通过商品和服务涨价等手段向消费者转嫁房租上涨的压力。记者了解到，一些“北漂”，在京大医院工作的年轻医生，尽管月收入达到五六千元，但迫于生活压力等原因，纷纷辞职离开北京。

　　房价高企开发商不应承担主要责任

　　有关经济学认为，暴利通常来自垄断。房改以来，房地产业快速发展，开发商获得相对较高的利润不难理解。就房地产开发这个环节来说，利润的较快增长主要还是来自于房价的较快上涨和市场火爆。这种利润的上涨主要是因为市场的供不应求，而供不应求的根源在于土地市场是被垄断的。毕竟，开发商的地主要是拍来的。

　　在土地供应严格控制、经济和居民收入较快增长的背景下，房地产领域较高利润还是难以避免。即便是价格再低，市场上的房子也不会增加，而未来的住房供给可能会更少。在计划经济时期，各种价格很低，也不用征收反暴利税，但市场供应是短缺的。

　　房价高企，开发商应该承担一定责任，但不应该是主要责任。现有的政策更多地是打压需求，这在短期内有一定合理性。但从长期来说，在经济较快增长的情况下，需求总是相应增加的。要满足不断增加的购房需求，关键的一环是增加供给。遗憾的是，现有政策在打压购房需求的同时，也限制了住房的供给，导致了房市的价高量滞。

　　事实上，中国的土地资源可以得到更好的利用。有经济学家指出，我们一贯强调保护的18亿亩耕地，即120万平方公里耕地，只占中国国土面积约八分之一。中国还有绝大部分不可耕地完全可以用于城市建设。如果这些不可耕地可允许被用于城市建设，中国的房地产价格不会这么高。首尔人口密度超过1.7万人/平方公里，是北京和上海人口密度(每平方公里仅7000多人)的两倍多。中国的土地资源完全能够更好地用于满足老百姓的住房需求。

　　房地产市场具有较强的周期性，但从长期来说，只要供给能够随着需求相应增加，房地产就不会是一个暴利行业。