17日，央行决定，本月21日起上调银行存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第四次上调存款准备金率。根据目前人民币存款余额计算，此次上调后，商业银行约有3700亿资金被锁定。此前，受国家宏观调控影响，各金融机构在进行放贷业务时普遍“谨慎”，21日开始执行新规定后，银行放贷力度会更弱。

　　购房后贷款迟迟办不了

东方财富通手机炒股软件 揭秘手中股票不涨怎么办？ 小心行情突然发生逆转 注意！后市很可能有特大利好 　　去年底，朱先生在江北区购买了一套60平米的新房，签订购房合同后，朱先生向某商业银行打了房贷申请，可截至目前，开发商都还未收到这家银行给朱先生放出的购房款。

　　一拖就是几个月，朱先生一边着急着加息后每月多支付的房贷款，一边还要担心房款迟迟不发放，或造成与开发商之间的违约。

　　事实上，从去年底开始，国家对各大银行的信贷活动就开始给予直接干预，甚至在临近岁末的时候以文件的方式“冻结”了房贷业务的发放。今年一季度，从各大银行表现来看，信贷节奏在去年底基础上虽然有明显加快，但仍多以“谨慎”为前提。

　　中原地产重庆分公司副总经理何伟坚分析，央行通过加息和不断上调存款准备金率的方式释放了国家坚决控制新增信贷的信号，贷款收紧直接作用于房地产市场。比如在渝多家银行已基本停办二手房房贷业务，新房市场也受到抑制，“放贷成本加大，不仅首付款要求提高，利率也普遍高于基准利率水平。”

　　房贷手续办好后放不了款，已逐渐成为普遍现象。据了解，开发商与购房者之间因房款迟迟放不出来所引发的投诉多了起来，但由于银行与申贷人之间缺乏法律约束，即使房贷迟迟放不了，双方也只能靠协商解决。

　　购房者应密切关注政策变化

　　央行通过4次上调银行存款准备金率以及加息2次的方式向信贷市场施压，除了购房者面临贷款困难外，依赖银行信贷支撑的部分开发商，日子也不太好过。记者通过采访市内多家开发商了解到，目前，他们都在积极备战即将在本周举办的重庆春季房交会，加快消化存量、回笼开发资金显得迫在眉睫。

　　业内人士分析认为，随着CPI增速不断高于预期，减缓通胀仍然是国家宏观调控一段时间内的主题，预计今年上半年信贷市场走势会持续疲软，该状况或将持续至今年四季度。在此期间，国际热钱流入趁机炒作金融产品，也是值得注意和预防的因素。

　　汇丰银行重庆分行行长张政敏接受采访时说，今年重要的任务是对抗通胀，该行经济专家此前已发布预估报告，央行或上调存款准备金率100个点，从本次上调50个点的情况可以判断，加息和上调存款准备金率用以约束金融机构信贷市场的模式或将常规化。张政敏说，目前汇丰银行审核通过的房贷审批都按计划在放款，未来仍会严格执行政策，但不会对购房人的房贷申请进行“一刀切”。

　　银行信贷紧缩后，如遇银行迟迟不放贷，购房者该如何应对？何伟坚认为，信贷紧张后，银行或以提高首付款、减少贷款额度的方式放款，因此，为了顺利取得贷款，购房者最好在首付基础上适度增加一两成“流动”资金，以作准备。此外，购房者在签订购房合同时应仔细阅读相关条款，比如房款迟迟不到账时是否产生相关违约行为等，何伟坚同时提醒购房者，还应随时关注政策动向。