“推迟开盘”、“降价”……在国八条等一系列房产调控举措下，市场观望气氛骤然而起。一线城市的开发商变得格外谨慎，小心翼翼无疑是他们在楼市胶着期里的最好选择。记者采访了解到，开春后的鞍山楼市并未受到一线城市的影响，大部分楼盘依然如约开盘，选择4月份开盘的楼盘不在少数，是为了延续2010年楼市的良好态势，还是在政策调控下开发商的自救？

　　市场：开发商推盘力度不减

　　还没进入4月，市区楼市就迫不及待地拉开了推盘的序幕：上周末城南板块某楼盘推出新盘，吸引了不少市民前往看房买房。而据不完全统计，即将到来的4月份，有4-5家楼盘会相继推盘。这些楼盘既有新开盘楼盘，也有老楼盘的二期项目。而从地域上看，几乎涵盖了全部主要城区，可谓全面开花。

　　记者还了解到，一些计划今年开盘的楼盘也准备通过诚意金、认筹的形式抢占先机。而打算通过联谊活动来招揽人气的开发商也不在少数。“我们正在对市场进行调查，虽然住宅还没有公开发售，但希望通过到访的客户来探探市场的接受能力。”日前，鞍山某知名房地产企业的营销企划人员向记者透露。据了解，该房企将于今年推出新楼，目前设计方案及定位已经基本确定，但还没有正式入市销售，搞联谊活动的主要目的就是先看看市场“水有多深”，通过到访购房者的交流和互动，来测试购买欲望及市场接受能力，为正式上市打基础。

　　分析：刚需支撑市场强势

　　开发商推盘热情不减，在勾起了部分市民买房欲望的同时也引发了热议和种种猜测。

　　市民于女士就表示：“如今国家加紧楼市调控，出台了‘国八条’，近30多个城市出台限购政策，尤其是周边的沈阳大连都出限购了。我估计开发商担心鞍山也有限购的可能，所以加快了推盘的步伐。”张女士这一观点得到不少市民的认同。供职于一家金融机构的胡先生也分析，市区这么多楼盘集中推出，肯定是不断出台的调控政策让开发商感受到压力，难免对政策变化有所担心，作出风险预测，毕竟房地产行业是个受政策影响很大的行业，所以选择尽早开盘，以便尽快回笼资金，降低潜在风险也是可以理解的。

　　“政策的考虑是一方面，但更重要的是对今年的形式有信心。”计划下月发售的某楼盘的销售负责人表示，选择4月份推盘一是工程进度快，项目已经取得预售证，二是顾客购买热情高，不断催促项目早日推盘。而一家已经开盘的企业的“80%以上的房源当天就销售出去”的表现也印证了市场并没有低迷的迹象。

　　业内人士表示，和一线城市调控政策下，开发商不仅要考虑价格消费者是否能接受，还要考虑究竟还有多少人有购买资格不同，鞍山的开发商并不需要为这个问题担心。“鞍山这几年的发展势头很好，婚房和改善性住房的这部分刚需还是很大的，完全能够支撑起市场。”

　　预测：小阳春有望如约出现

　　记者采访中发现，限购令等调控政策在购房群体中所引发的观望氛围正在“阴转晴”。在某中学教书的王老师告诉记者：“趁着现在鞍山还没出台新政策以及不少楼盘推新品的机会，我的一些同事都在看房买房，有几个人都已经淘到称心如意的房子了。”他表示，自己一直关注房价，从以往几次调控的结果来看，鞍山的房价都没有下跌，指望这回能大幅降价有点不现实。而且年初计划开盘的楼盘价格基本上平稳，相比去年同期及周边地段的楼盘，基本上微涨百元左右。这也对购房者释放了一个明显的信号——房价今年很难下跌。

　　“调控的目的是为了防止房地产过快增长”。某中介的负责人表示，鞍山的房价仍属于“洼地”，并没有太多的泡沫。而有望召开的房展会，也是他“看多”的理由：以往的房展会都会伴随着一定的优惠政策的推出，基本上都会拉动不少购房消费，开发商也乐于“搭便车”。

　　从传统意义上来说，楼市即将告别淡季。不少业内人士认为，今年的楼市“小阳春”最有可能出现在4月份，而随着各楼盘陆续入市，在5月份或许会形成一个供应小高峰。2009年鞍山楼市的“小阳春”给业内外人士留下了深刻的印象，低迷的楼市从当年3月底、4月初开始一路上升，越来越火爆。相比之下，随着观望期气氛的转淡，和开发商的信心十足，4月份的推盘力度不减，今年的楼市小阳春有望被复制，鞍山楼市一只脚已经迈进春天里。