汉口的林先生打算出售位于金银湖的一套房产为孩子留学筹备资金，谈好了交易条件后，却没想到买家在申请房贷时遇到了麻烦，原来银行发现买家的信用卡有多次逾期的不良记录，拒绝为其发放贷款，这让急需用钱的林先生烦恼不已。随着国内征信体系的不断完善，个人“信用记录”对个人生活、工作各方面产生的影响也将越来越大。

　　据招商银行武汉分行有关人士介绍，个人信用记录由人民银行系统统一管理，所有银行的查询结果都一样。在购房者提出房贷申请之后，银行必须到人民银行系统内查询购房者及其配偶的个人“信用记录”，一旦发现信用记录“不良”，轻则降低贷款额度或者提高贷款利率，重则不予办理。

　　目前，很多购房者以前不怎么重视的个人“信用记录”已成为银行审查贷款的重要内容之一。除此之外，在国家出台二套房限购政策后，贷款购房者还需签署《借款人家庭住房情况申请查询授权书》，由银行到房地局查询家庭房屋套数。待房地局向银行出具《借款人家庭住房信息查询结果通知单》后，该笔贷款才能进入正式贷款审批流程。

　　需要强调的是，在客户提供了真实齐全的申请资料后，银行将按照审贷标准进行审核，如符合相关政策和标准，才能最终审批通过，并根据借款人的信用记录、收入流水、工作学历等要素，以及当前的信贷政策，确定该笔贷款的金额、利率、期限等。由此可见，贷款购房者预签法律文本时的申请利率并非等于银行最终审批通过的执行利率。若审批结论与借款人申请内容不一致，银行会及时通知借款人本人，由借款人确认审批结论或追加提供辅助材料；借款人不同意银行审批结论的，则预签法律文本作废。

　　招商银行提醒广大购房者：平时应爱护自己的信用，从手机、煤气、电水费到信用卡、房贷等各类费用，都应当准时交纳或还款，以免留下信用污点，影响自身利益；配合银行尽快提交齐全申请材料，并确保真实可信；在你申请贷款的这段时间，如果某些情况发生了变化，如工作、联系方式、居住地址等，尽早告知贷款银行，这样才不会影响你的审批进度。