“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。”2月1日起实施的《商品房屋租赁管理办法》(以下简称《办法》)，引起房屋租赁业内的广泛关注和讨论。近日，市住房与城乡建设局相关人士提醒，自行分割原设计房屋后“群租”违反相关法律法规，存在安全隐患，承租人切勿将租房自行分割，以保证房屋租赁的安全性和合法性。

　　70平方米房屋18人“蜗居”

　　市区一社区居委会的林主任介绍，在2010年的人口普查中，普查员在辖区内发现了一个由仓库改造的住房，70平方米的地方，被住户用三合板自行隔成五房一厅一卫，里面住了男女老少共18人，成为名副其实的“蜗居”。

　　林主任表示，考虑到居住安全问题，当时建议他们再另租一处房，缓解目前拥堵的情况。然而由于经济等原因，这18个租户迟迟没有行动。面对这种情况，居委会也只能是提醒他们注意安全，特别要注意防火。

　　部分地方存在着“群租”现象

　　业内将《办法》解读为：房间不能隔开来出租、一个房间内不能租住多个人，地下室、储藏室等廉价出租屋也不能成为“蜗居”之所。

　　我市还未发布人均租住建筑面积数据。但据市区一中介负责人介绍，去年我市人均住房建筑面积约38.7平方米，人均租住面积若采用这一数据，一半以上租房不合格，现在市区租客人均租房建筑面积约15—20平方米。

　　市区某房屋租赁中介的陈先生表示，据他所知，目前市区内商品房以“合租”现象较多，即一两个人租一个套房单间，几个人合租一套套房。而“群租”的现象，大多集中在市区廉价民房内。

　　据了解，除了城中村内的民房存在着“群租”现象，在北门街、东街等一些旧房较多的地段，租用储藏间和民房并自行对房间进行间隔“群租”的现象较多。租赁在这些地方的多是低收入人群。

　　住建局提醒切勿“群租”

　　对此走访了市住建局房地产交易与房屋权属登记发证处。该处相关负责人表示，将以《办法》为准，对不符合规定的现象进行整治。

　　该负责人介绍，由于目前全国房屋租赁在房管局的备案意识不强，备案数量较少，我市也不例外，每年仅有1万例左右的备案，远低于全市房屋租赁数量。备案数量较低，也将对整治“群租”现象带来一定的困难。该处希望能借此《办法》的实施，提高房屋租赁的备案数量，以此来保证租赁方和被租赁方的合法权益。

　　泉中律师事务所律师郑文峰认为，随着“群租”人员的增多，会增加小区电梯耗损，使卫生环境变差，影响居民生活质量。

　　市住建局也提醒广大出租户，为了保证租户权益以及租房安全，切勿将租房自行分割。