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中介签"阴阳合同"将受罚

来源:云南网 2011-03-30 16:46:44

我国首个房地产经纪管理办法实施:酝酿已久的《房地产经纪管理办法》浮出水面。由住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合出台的《房地产经纪管理办法》将于4月1日实施,这是我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。该

  我国首个房地产经纪管理办法实施:酝酿已久的《房地产经纪管理办法》浮出水面。由住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合出台的《房地产经纪管理办法》将于4月1日实施,这是我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。该《办法》明确房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。

  点评:有过二手房交易经历的市民不难发现,不同的房产经纪公司对于同一套房屋的报价往往不同,且也有房产经纪公司人士承认,在同一套房屋价格的上涨过程中,中介的抬价是一个重要的因素。而“阴阳合同”大量出现,使得在二手房交易中,“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格,而“阳合同”则根据使用需要有所不同,一种是虚高的房价合同交给银行,以申请更多按揭贷款;另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户,以便少交税。这些不规范的行为,扰乱了房地产市场。《办法》的出台无疑将有力地规范房地产经纪行业。未来房产中介再有赚取差价、协助签订“阴阳合同”的行为,将可能受到停业处罚。但也不能排除一些小公司或者业务员私下操作,购房者也要提高防范意识。

  ◆全国基本药物将实施电子监管:根据国务院办公厅近期发布的《建立和规范政府办基层医疗卫生机构基本药物采购机制的指导意见》,从今年4月1日起,各省不得采购未入药品电子监管网及未使用基本药物信息条形码统一标志的企业供应的基本药物。届时,2152家药品生产企业生产的药品最小包装上都将赋码,所有的基本药物都将拥有唯一的药品“电子身份证”。实行药品电子监管,可以实现对药品生产、流通、使用等环节的全过程监管和追溯,一旦出现药品不良反应和事故,可以在第一时间追溯药品去向,控制使用;同时,可以防止假劣药品流入正规渠道。

  点评:当下,消费者无论购买吃的穿的都需要随时睁大“火眼金睛”,而药物则更是关乎身体健康,基本药物可网上查真假,也算是多给了消费者一双眼睛。

  ◆未成年人保险“限购令”正式实施:从4月1日零时起,根据保监会的《中华人民共和国保险法》第三十三条规定:对于父母为其未成年子女投保的人身保险,在被保险人成年之前,各保险合同约定的被保险人死亡给付的保险金额总和、被保险人死亡时各保险公司实际给付的保险金总和不得超过人民币10万元。也就是说从4月1日零时以后,父母可以给自己的孩子上保险,但孩子所有的保险保障金累加不能超过10万元。

  点评:给娃娃买保险本是父母亲对孩子未来保驾护航的一种方式,儿童保险为何要“限购”?业内人士指出,是出于保护未成年人生命权和防范道德风险的需要,我国通过立法对未成年人死亡保险及保额进行了严格限制。这就意味着,父母在为子女投保时,为了避免超额保险,应如实申报。因为一旦各保险合同约定的被保险人死亡给付的保险金额总和已经达到限额,保险公司不得超过限额继续承保。

  ◆化妆品产品技术要求规范实施:国家食品药品监督管理局网站发布的《化妆品产品技术要求规范》指出,化妆品产品技术要求是产品卫生质量安全的技术保障。根据规范,化妆品产品技术要求适用于化妆品新产品的许可和产品延续。规范自4月1日起施行。

  其中,产品名称应包括中文名称和汉语拼音名,应当准确、清晰,能表明产品的真实属性,符合《化妆品命名规定》。配方成分应包括生产该产品所使用的全部原料。所有原料应按含量递减顺序排列,并注明其使用目的。生产工艺方面,应用文字简要描述完整的生产工艺。使用方法方面,应阐述化妆品的使用方法及其注意事项。

  点评:长期以来,女人的脸成为化妆品的试验田,部分化妆品广告和包装也多用“忽悠”炒作概念,消费者迷迷糊糊地信了,将信将疑地买了,马马虎虎地用了,只要不出现毁容等各种意外,就甚觉安全了。新规的实施,希望能有助于女性消费者明明白白地消费。

  ◆部分食品相关行业国家标准实施:食品伙伴网根据卫生部、农业部发布的公告,筛选整理出4月1日起实施的食品相关行业国家标准,其中包括:食品中百草枯等54种农药最大残留限量;食品安全国家标准·婴儿配方食品;较大婴儿和幼儿配方食品;婴幼儿谷类辅助食品;婴幼儿罐装辅助食品等。

  点评:在食品安全特别是婴幼儿食品安全日益受到消费者关注之时,这一系列标准出台十分必要;希望生产企业都能按标准执行,生产出有益健康的标准食品。

  ◆海南离岛免税4月20日试运行:财政部发布《关于开展海南离岛旅客免税购物政策试点的公告》。公告宣布,4月20日起,海南试运行“离岛免税”政策,5月1日起正式实施。

  点评:“离岛免税”海南破冰,一方面或将促进海南旅游的进一步升温,另一方面,对于喜欢到海南玩的游客而言,也不失为一件妙事,意味着国人以后在海南购物将享受5000元内免税的优惠,据预测,每年千万游客将从中受益。

  ◆4月起对猪肉及牛羊肉实施进口报告管理:商务部发布的2011年第6号公告,将猪肉及副产品、牛肉及副产品、羊肉及副产品纳入《实行进口报告管理的大宗农产品目录》,自4月1日起对上述品种实行进口报告管理。

  ◆造纸行业标准实施:近期,工业和信息化部批准发布了5项造纸行业标准,将于4月1日起开始实施,其中涉及水松原纸、铝箔衬纸、装饰原纸等的标准。

  ◆背提包及旅行箱包新标准实施:背提包及旅行箱包行业于去年发布了新的执行标准,分别由原来的QB/T1333-2004、QB/T2155-2004更新为QB/T1333-2010、QB/T2155-2010,新标准于今年4月1日起实施。

  ◆4月1日起开放人民币对外汇期权交易:日前,国家外汇管理局发布《国家外汇管理局关于人民币对外汇期权交易有关问题的通知》(汇发[2011]8号)。通知称,人民币对外汇期权交易4月1日起正式实施。关于此次出台的背景,国家外汇管理局有关负责人表示,近年来,企业、银行等市场主体对衍生产品的认识趋于成熟,在合理、灵活运用现有各类产品的基础上,对于期权这种新产品的交易意愿增强。

  点评:当前,国内外汇市场已基本具备推出期权交易的宏观和微观条件,比如人民币汇率弹性增强,存在期权交易所需要的波动

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