3月5日，北京东五环外“远洋一方”北润园以均价2.1万元/平方米迎来第三次开盘，与年前均价2.5万元/平方米相比，此次降幅达每平方米4000元。短期内如此大的降幅让前期已购房的部分业主们一时难以接受，并有多名业主相约要求退房。

　　远洋地产可谓北京地产界的风向标，其率先降价原因何在？远洋地产相关人士解释为，公司决定降价，是基于他们对未来市场预期过于悲观，而总部要求该项目在开盘一周销售必须达到六成以上。

　　成交量萎缩 降价可期

　　据3月11日国家统计局公布的数据显示，1~2月份，全国商品房销售面积为8143万平方米，同比增长13.8%，但同比增幅较去年同期下降24.4个百分点。摩根大通3月8日发布的中国房地产月度研究报告显示，今年2月内地八大城市(北京、上海、杭州、广州、深圳、重庆、成都、天津)的房屋销售量较今年1月下降45%。

　　成交量的持续低迷增加了开发商的降价动力。特别是进入3月后，北京、上海、广州等一线城市部分项目已开始悄然降价，新推楼盘普遍降低预期、低价上市，而有些在售楼盘为了加快销售速度，也纷纷以打折优惠等促销手段吸引购房者。

　　日前，万科在北京的“万科长阳半岛”第6批的房源上市，销售均价18500元/平方米，与之前价格持平。但第6批房源的装修标准提高到B级的2000多元/平方米，相当于每平方米优惠了1000元。

　　3月6日，中海地产位于浦东的中海御景熙岸开盘，精装修房源以2万元/平方米的均价推出，推出的358套房源几乎销售一空。开盘前市场预期售价在2.5万元/平方米左右。

　　恒 大地产位于广州的恒 大绿洲及恒 大御景半岛近期将陆续推出的新品，对首次置业者提供八五折优惠。

　　位于深圳梅林关外宝安龙华的潜龙曼海宁日前推出特价户型，销售人员表示，“诚意回归，2.2万元/平方米起，并有优惠申请1万抵3万”。

　　而布局全国的恒 大地产也传出在成都、合肥、南昌等二线城市针对首次置业者推出八五折优惠的消息。

　　深圳某资产管理公司相关人士对《中国联合商报》分析认为：地产商与国家政策的博弈或渐明朗，地产商是将房价硬扛到底还是响应国家号召“借坡下驴”，这要看各个地产商的资金实力及对预期的判断。当然，目前有部分地产商是迫于资金链或调控压力而降价，而有部分地产商则是通过促销优惠来试探市场反映；目前是真正到了楼市“拐点”还是“假摔”？还取决于调控政策的是否常态化，如比限购令的终结时期问题。

　　房企现金流骤减至资金趋紧

　　继“新国八条”和“房产税”改革方案相继的出台之后，央行分别在1月20日和2月9日上调金融机构人民币存款准备金率以及金融机构人民币存贷款基准利率，信贷收紧趋势明显。过去一年来，央行数次的加息，虽然直接影响并不明显，但几次累计加息的叠加效应逐步凸显。

　　据记者了解，截至3月16日，沪深两市已有30家房地产上市公司披露2010年业绩。据Wind数据统计，报告期内，30家房地产公司合计实现归属上市公司股东的净利润为252.23亿元，同比增长43.67%，但业绩分化明显，部分中小房企业绩下滑甚至出现亏损。与此同时，房企整体现金流骤减，30家房企去年经营活动产生的现金流量净额为-358.9亿元，同比减少574.99亿元。

　　有业内人士分析：从去年开始房地产企业的融资渠道就比较紧张了，特别是银根收缩，但2010年的销售情况算是比较不错了，这给大部分房地产企业带来了稳定的资金流。住房限购措施加上更高的抵押贷款利率，可能会使今年前几个月新房销售量比2010年四季度下降40%至60%。而多数开发商95%的现金流都来自于住房销售。对于某些开发商来说，降价抛售加速资金回笼也许是自我拯救的办法之一。

　　国家统计局统计数据显示，1-2月份，房地产开发企业本年资金来源12173亿元，同比增长16.3%。其中，国内贷款2679亿元，增长7.7%；利用外资86亿元，增长61.5%；自筹资金4184亿元，增长21.4%；其他资金5223亿元，增长16.6%。

　　中指研究院副院长陈晟表示，自筹资金比例上调，说明开发商资金紧张。国家为平抑增长过快的房地产市场，采取了宏观调控政策，银行对房地产的收缩程度高，导致信贷资金渠道受阻，外部融资难使得开发商只有依靠自身资金。

　　高房价或被“埋在春天里”

　　在日前结束的全国两会上，“房地产”又得到广泛的关注及讨论。持续了一年多的房地产调控也传出新动态，除已经明确的加大保障房建设力度和试点房产税之外，“防地王”、“控房租”也将纳入调控目标。此外，“没有设定截止日期”的限购将本已严密的房地产调控阀门进一步拧紧。

　　据此前媒体透露，近百家房企高层于3月8日在上海召开了一个闭门论坛，探讨目前形势与房企对策。在110份有效调查问卷中，超过5家房企表态正在酝酿降价促销，降幅最多达到10%。

　　3月10日国土资源部发出通知，要求各地切实做好2011年城市住房用地管理和调控，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况。要“控价格、防‘地王’”，坚持招标拍卖挂牌出让制度，进一步完善供地政策，充分发挥土地政策惠民生、稳预期、注重社会效应最大化的管控作用，严防出现高价地，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况，增加公共租赁住房和中小套型限价商品住房供地，促进房价合理回归。

　　3月15日，国家发改委价格监督检查司与中消协共同举办的“推进明码实价”座谈会上透露，将对商品房销售推出明码实价的规定，每套商品房、代办费用、物业费等都要严格按照申报价格明码实价。

　　国家发改委价格监督检查司司长许昆林会上透露，目前正在制订文件，就是针对商品房销售明码实价的规定，将专门对商品房销售做出规定，明确公示每套商品房、代办费用、物业收费等价格，要在规定时间内公开全部商品房，并严格按照申报价格明码实价。

　　显然，国家陆续释放出多种调控楼市政策，已表明了调控的决心与信心。

　　财经评论员叶檀表示：中国一手房市场只出现了试探性的降价，但随着调控的深入，房地产将很快进入大范围的降价周期。如果不出意外，预计今年年中我们将见证又一次房地产低迷期。与以往左右摇摆、屡屡被中断的房地产调控不同，此次房地产调控将不再是试探性的调控，而是伴随着中国经济结构调整而来的根本变革，最终地方财政依赖土地、内需依赖房产的比例将逐渐下降。

　　但也有业内人士认为：相比于限购这种短期的极端做法，地方财税体制改革是解决楼市矛盾的关键。而投资空间有限，甚至社会分配不均导致的富人效应都是炒房客泛滥的源头之一。

　　这些涉及深刻而繁杂的经济结构调整，已经远远超出了楼市本身的范畴，但目前在这些方面，能看到的改变还很小。