近九成受访者认为武汉房价偏高·武汉两在建小区保温建材不防火被曝光·国内一线城市悄现楼市降价潮·“多只手”推高江城房租每月“普涨”200元

    尽管楼市走势仍然难测，但武汉二手房市场却迎来了大规模的扩张潮。在“抢地盘”的背后，是各方对二手房市场的看好，但诚信等问题依然困扰着江城房产中介的发展。

    大小品牌江城扩张

    仅用了1年时间，中房网不动产的中介店面就发展到18家，这还不是最快的。中联地产在7月份创下了武汉11家店齐开的纪录，21世纪不动产仅在光谷

    片就连开4家店。“楼下中介门店已经有六七家了。”家住秦园路水岸星城的陈女士说。如今，哪条街上没有房产中介，反而奇怪了。

    细心的市民发现，不只店面数量增加了，中介的品牌也越来越多。除了深圳中介连锁巨头中联地产外，另一当地知名中介品牌满堂红也低调进入武汉，并将其全国发展的重心锁定武汉和重庆。目前，其店面已经可以在街头看到。中房网不动产首席交易顾问李建新介绍，保守估计，今年武汉增加的中介店面有上百家，而且以品牌店为主。在市中心抢点不易的情况下，光谷、南湖等新兴片区，已经成为中介布点的新区域。

    武汉房地产

    中介协会负责人表示，今年武汉中介佣金收入预计在4亿元左右。目前武汉有800余家中介，店面数量已突破2000家。今年外来品牌陆续登陆江城，更促进了武汉中介行业的膨胀。

    二手房市场的潜力是各大巨头抢夺地盘的主要原因。据介绍，在目前北上广深等城市，由于土地资源的稀缺，城区二手房成交量已经超过新房。今年北京新房与二手房成交比可能达到了1：1.8。而武汉去年主城区住宅中，新房与二手房的比例仅为2.2：1，市场还有较大空间。

    李建新认为，2003年以后武汉房地产市场非常火爆，一些长线投资客也纷纷抛出手中物业，大量改善型需求客户已经将目标转向二手房，这都促使二手房市场迎来大规模的发展。

    诚信制约中介发展

    “看到价格蛮诱人的房子信息，打电话过去约着看房，经纪人迟迟不安排看房，最后说房东要涨价，如果接受新价格，就会安排看房。”一直想买套二手房的任女士说，现在很多中介的房源信息比较混乱。

    的确，在中介大规模扩张的同时，其自身的诚信和经营管理面临考验。目前，武汉二手房市场中介经纪人从业者有两三万人，但持证上岗的不到10%，素质呈现良莠不齐的态势。这也导致很多市民对中介并不抱以好感。去年武汉市二手房成交33290套，其中只有67.24%是通过中介机构成交的。

    亿房网总经理李大钢认为，成熟的二手房市场应该是以中介交易为主导，目前各大中介在扩张的同时，应注意经纪人的培养和连锁体系的管理。

    记者了解到，很多中介机构原来以加盟店为主，一旦某个加盟店里出现买卖纠纷，其总部难以有效管理，造成市民对整个品牌产生恶劣印象。为此，一些加盟为主的中介机构，已经开始发展自己的直营店，并加大人才培养力度。

    据武汉市房地产市场信息网数据，11月以来，二手房日成交量、成交均价较新政

    前有所增长，这也在一定程度上支撑了中介新店面的生存。不少业内人士预计，二手房中介机构扩张还会继续，未来或将出现上十个品牌中介连锁店遍布大街小巷的布局。