业内人士认为，需求萎缩，供给量下跌，短期内楼市难现“降价潮”

    继上海、广州、深圳等地之后，北京市几家大银行近期也开始取消首套房优惠利率，至此一线城市正呈全线收紧之势。业内人士告诉记者，银行的利率调整让房地产企业的信贷环境进一步趋紧，楼市刚性需求也将因此受到很大影响。尽管开发商的资金链遭遇政策与市场的双重压力，大部分开发商还是会选择“硬扛”，短期内难现“降价潮”。

收紧刚性需求受抑制

    据了解，北京市工行、农行、建行和交行等几大银行纷纷取消首套房优惠利率，按基准利率执行。全国范围内，在上海、广州、深圳以及成都、济南等城市，多数银行都开始取消首套房优惠利率。

    记者致电工行和建行北京分行客服，均得到了确认。工行客服人员表示，从2月1日起北京就已全面实施首套房贷利率不低于央行基准利率政策了，优质客户也无例外。

    “这可以看作是顺应当前楼市调控的表现。”美联物业全国研究中心主任徐枫接受采访时说，从银行的角度来看，收紧信贷、减少货币供应量是一个大的政策取向，全年新增信贷量预计在去年基础上会有一定程度的减少，房地产行业也必然会受到影响。

    亚豪机构市场总监郭毅接受记者采访时说，央行连续上调存款准备金率，银行的流动性受到非常大的抑制，很多商业银行基本上从月中到下半月贷款的额度就基本没有了，不管是个贷还是开发贷都非常紧张。

    据了解，自2010年4月份的楼市调控开始，房地产企业面临的信贷环境已经逐步趋紧，通过银行贷款融资的难度进一步加大。去年全年获得银行授信的房地产企业数量十分有限，且授信额度与2009年相比明显减少。中国指数研究院最近的一份报告显示，2010年，房地产开发企业资金来源7.25万亿元，其中利用外资、自筹资金增速较快，开发商贷款和按揭贷款增速较慢。

    上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟告诉记者，目前房地产市场是以刚性需求为主，取消首套房贷款优惠利率会对刚性需求产生很大的影响。

    “首套房置业者相对年轻，对信贷的依赖比较大，首套房优惠利率取消后，很多人只能选择暂时不买房了。”郭毅说。

    在徐枫看来，去年下半年至今已连续加息三次，个人抵押贷款按揭利率首套房优惠已基本取消，二套以上住房按揭利率在加息的基础上继续加码，严重影响“换楼客”的意愿。