“曲线购房”怪招频出

　　要结婚的买不起房 买了房的想法子离婚

　　面对市场变化，无论买方、卖方还是第三方，不少人抱有“上有政策、下有对策”的心态，为规避调控政策，曲线购房成为目前调控背景下新现象。

　　“京十五条”面世后，北京楼市有关“规避”新版限购令的对策不断。比如外地人通过与有北京市户口的人结婚后获得购房资格，购房之后再离婚。或者北京人假离婚，成为两个家庭，从而各自获得两套购房资格，购房完成后再复婚。

　　据中国证券报报道，据了解，目前中介还建议客户办理假离婚，规避“限购令”。通过假离婚，将家庭成员的房产转到其中一个或多个家庭成员名下，再利用没有房产一方的名义买房，成为目前楼市调控下常用的曲线购房方式之一。

　　知情人士透露，假离婚有两种，一种是抓住目前民政系统婚姻状况没有联网的漏洞，通过做假证的方式，其实还是法定的婚姻;另外一种是夫妻双方到民政部门协议离婚，等贷款手续办妥再复婚，在法律上是“真离婚”。

　　来自山东的戚先生结婚三年，最近他办理了离婚手续。“中介当时和我说的是假离婚，我不想办假证，索性直接去民政局办离婚。”戚先生说，中介建议他们先离婚，以他的名义买一套大户型，等银行贷款办下来再复婚。他那套房产仍是首套房，享受相应的优惠政策。

　　戚先生算了一笔账：如以首套房标准，三成首付，利率8.5折，如果按二套房计算，首付6成，而且利率是1.1倍，以购买一套200万元的住房计算，仅首付就“节省?0万元。

　　中介公司透露，“假离婚”确实可以钻政策空子。银行是以家庭为界定单位，夫妻双方只要有一个人贷款买过房，无论房子有没有出售，再贷都算二套房。但如果夫妻离婚，以没有贷过款一方的名义再买，银行按照其提供的离婚证，查询征信报告，如果没有买过房，就算作首套。

　　除了北京、 上海等一线城市对户籍准入有较高门槛外，不少城市实行购房落户制度，只要购入房屋达到一定面积，就可以迁入户口。此外，有人专门为各类劳动者及相关单位代理社保代缴、补缴业务，为异地购房者补办社保证明;通过假离婚规避限购细则的现象也不少见。由于部分外地人受困于没有连续5年以上纳税或者社保的证明，部分中介经纪公司甚至建议购房者私下与卖方先签订购房合同书，将房屋买下，在日后有购房资格之后再办理网签过户手续。

　　种种迹象表明，针对楼市调控，已经形成衍生服务的产业链。