年末全国房地产市场“量价齐升”的表现引发了房地产市场进一步调控的预期。有关专家分析指出，根据去年底中央释放的政策信号与年初房产税试点改革的启动，新的一年对房地产市场的调控力度依旧不会降低，调控效果将逐渐明朗化。

　　“量价齐升”中落幕的２０１０年楼市

　　延续着１１月楼市成交量和成交价格双双上涨的趋势，２０１０年最后一个月的国内房地产市场再次出现了“量价齐升”的形势。

　　根据国家统计局发布的数据，１２月份，全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨６．４％，涨幅比１１月份缩小１．３个百分点，环比上涨０．３％。这已经是全国

　　分类型看，１２月份无论是普通商品住房、高档商品住房、

　　分区域看，全国７０个大中城市中，包括北京、上海在内的６５个城市的房屋销售价格指数环比上涨，只有西安、杭州两个城市的房屋销售价格指数出现了环比小幅回落。比起１１月份５８个城市房价环比上涨、５个城市房价环比回落的情况，１２月“全线上涨”的态势更加明显。

　　２０１０年，在资本与政策的反复角力中，中国楼市以一个“量价齐升”的表现画上了句号。

　　新年调控再发力

　　在２０１０年全国房地产运行情况的多项数据中，开发企业资金来源状况同样引人关注。数据显示，２０１０年，房地产开发企业本年资金来源７２４９４亿元，比上年增长２５．４％。其中，国内贷款１２５４０亿元，增长１０．３％；利用外资７９６亿元，增长６６．０％。

　　从数据不难看出，房地产开发企业资金来源整体增幅已经连续第１０个月回落，国内贷款增幅也有所降低。不过，其中利用外资高达６６．０％的增幅也再次引发了关于热钱进入中国楼市的警惕。相比上个月５９．０％的增幅，本月利用外资增幅再次扩大。外资的持续涌入势必将加剧国内房地产市场调控的复杂性。

　　１月９日，重庆市两会上传来消息，财政部已经原则同意重庆进行商品房房产税试点改革。新年伊始，房产税试点改革的正式启动，标志着新年调控的再度发力。

　　事实上，去年底房地产市场的反弹已经进入到决策层的注意视线当中，从那时开始，一系列深化房地产调控的政策信号就已经开始陆续释放。

　　先是国务院总理温家宝再次重申稳定房价的决心和承诺不变，国家将从两个方面继续加大力度以稳定房价：一方面，加大保障性住房的建设力度；另一方面，继续抑制投机。

　　之后，住建部部长姜伟新在住建部２０１０年年终工作会议上明确指出，抑制投资、投机性住房，遏制房价过快上涨仍将是２０１１年房地产调控的主要目标。

　　与此同时，利率和存款准备金率的接连上调，流动性的收紧无疑将对楼市产生重要影响。