春节临近，东莞各大开发商趁着楼市正热，加紧出货，使得东莞楼市近期成交维持高位，成交价格也基本在8000元/平方米企稳。

　　而随着供应量的增加和刚性需求的释放，许多楼盘也推出了节前贺岁产品。业内人士预测，今年春节“淡季不淡”，2011年第一季度成交量仍将可观。

　　成交量：仍维持历史高位

　　据房产管理局公众信息网上数据显示， 2011年1月10日至1月16日全市商品房共成交1743套，环比前一周1997套减少254套，签约面积约为18.1万平方米，环比前一周21.5万平方米减少约3.4万平方米；其中住宅签约1512套，环比前一周1509套增加3套，签约面积约16.7万平方米，环比与前一周17.5万平方米减少0.8万平方米。全市签约均价7896元/平方米，环比与前一周8579元/平方米下跌683元/平方米。

　　在宏观经济预期加大，房产调控效果预期减弱的背景下，近三周东莞楼市成交维持在历史高位。

　　1月10日~1月16日商品房成交情况

　　套数：1743套，环比前一周减少254套

　　签约面积：18.1万平方米，环比前一周减少约3.4万平方米

　　签约均价：7896元/平方米，环比与前一周下跌683元/平方米

　　价格：

　　在8000元/m2企稳

　　上周一手住宅签约均价达7896元/平方米，自2010年第四季度始，东莞住宅均价维持在8000元上下。

　　上周镇区楼市成交较突出，部分镇区供应放量，压抑需求得到释放，如寮步镇星城国际和洪梅等镇均有新品推出，成交处于全市前列。在通胀未有根本控制的背景下，东莞高端物业需求较旺盛，万科虹溪诺雅在近几个月呈现量价齐升。

　　在区域方面，合富辉煌东莞市场研究部数据显示，松山湖以17787元/平方米位居全市首位；虎门镇以12466元/平方米排名第二；樟木头镇以10317元/平方米排名第三。

　　上一周成交均价排行榜：

　　第一：松山湖 17787元/平方米

　　第二：虎门 12466元/平方米

　　第三：樟木头 10317元/平方米

　　产品：

　　豪宅比重占四成多

　　在成交户型方面，豪宅成交依旧突出。据东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞豪宅成交133套，成交金额约为5.57亿元，其中别墅成交78套，成交金额为3.97亿元；豪宅洋房成交55套，成交金额1.61亿元。由于上周住宅成交总金额约为13.43亿元，如此计算，豪宅成交金额占住宅总金额的比重高达42%。

　　东莞中原策略研究中心总监车德锐分析认为，由于2010年12月有较多豪宅产品上市，调控政策对此类豪宅市场的影响有限，而且年末一些企业资金回笼，企业高管奖金发放，这些因素使得东莞高收入群体手头上资金较为宽裕，购买豪宅的意愿和热情也比较高，最终导致春节前豪宅成交量猛增。

　　豪宅热销态势：

　　豪宅热销态势将延续多久？车德锐对此表示乐观：“在通胀和CPI持续走高的背景下，投资豪宅也成了不少投资客的良好选择，这些都促成了东莞豪宅的热销。由于豪宅市场需求旺盛，豪宅潜在供应项目也比较多，预计未来一段时间东莞豪宅产品仍将保持热销态势。”

　　区域：

　　城区比重有所回升

　　由于城区普通住宅热销，上周城区(含松山湖)住宅成交比重也有所回升。东莞中原研究部监测数据显示，上周城区住宅成交4.87万平方米，合计412套，约占全市住宅成交比重的28%。

　　从全市32个镇街住宅成交排行情况来看，全市住宅成交前10名中，城区占据3席。其中南城和万江分别以134套、133套分列第二和第三位，东城也以66套进入前10名。

　　城区住宅成交比重的回升，得益于区域内普通住宅的热销。由于目前城区在售楼盘中以高端单位居多，适合普通置业需求的房源较少，因而城区的普通住宅非常抢手，这就使得上周城区住宅成交比重有所回升。

　　城区楼市展望：

　　由于城区土地资源日益稀缺，潜在供应项目中以高端住宅为多，适合刚需置业者的盘源较少，展望后市，城区的普通住宅比重将进一步下降，届时价格也将继续上涨，城区的部分需求或许将分流至邻近的道滘、寮步等镇区。

　　新增供应：

　　节前新增供应继续放量

　　春节将至，不少楼盘的营销推广活动也开始推出各种贺岁营销活动，并继续放量。上周有10个楼盘举行营销活动，而不少都围绕着“新春贺岁”作为活动主题，如购房送9999元五星级酒店午夜饭、新春企业联谊会、全国十城联动共贺新春、购房赠送书法名家亲笔题写的贺岁春联、买房送16888元大红包等。

　　此外，商品房新增供应也继续放量。东莞中原研究部监测数据显示，上周新增供应项目有7个，总供应套数为1840套，供应面积为17.07万平方米，供应的项目有洋房、别墅和商铺。

　　其中洋房项目主要包括星城国际花园、新天地华庭、丹缇轩和葡萄庄园等；别墅项目是南山豪苑；商铺项目则主要是由东骏豪苑、南山豪苑、星城国际花园和葡萄庄园供应。

　　预测：

　　春节或“淡季不淡”

　　车德锐认为，临近春节，购房者忙于回家过年，开发商也忙于年终总结，部署来年销售计划，推售新品力度减弱，因此楼盘营销推广活动也明显降温，开发商此刻更多的是通过开展活动来回馈业主，通过业主的口碑传播为项目赢得良好声誉，为来年销售开个好头。

　　合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺也表示，当前东莞楼市正处于“供应偏紧”向“供求平衡”过渡，短期内，楼市成交将保持旺势。2011年市场充满不确定性，开发商抢先一步，在春节淡季前出货意愿较强，故今年将与往年不同，将呈现“淡季不淡”现象，第一季度成交仍将可观。