为抑制房价过快上涨，中央政府一年3次出台调控措施——2010年的房地产调控被业界称为史上最严厉的调控政策，中央和地方政府密集性实施房地产调控政策，楼市重拳频频出击，房价真的降下来了吗？各方各面的统计数据让人雾里看花，我们需要一个实际的答案。

    昨天是上海两会开幕第一天，早报邀请市人大代表张雅玉、张雄伟、朱如安，市政协常委郭翔、委员张国恩分路对新楼盘、经适房、房产中介及部分市民进行了多方走访。在嘉定某新开楼盘售楼处，代表委员发现新楼盘的价格不但没有松动，还有上涨的趋势。在徐家汇板块中介和嘉定江桥靖远路上的房产中介，代表委员暗访得到的信息是岁末成交量回升，调控只是让房价增长速度慢一点。

    人大代表朱如安在调查后表示，事实上每一次的调控都会引来新一轮房价的上涨，几乎是这样一个模式，首先是有一个调控的呼声，房价的涨势就会缓一缓，当正式出台政策后，房价就又高歌猛涨。为什么会这样呢？就是在“缓一缓”的时期内观望有没有更强的政策，但现在看来还没有强力的政策手段。“这个高歌猛涨，我个人的观点是，除了刚性需求以外，更多的还是方方面面的炒作。为此，以后出台的政策至少要有针对性和有效性的措施。”

    新华社1月13日发文称，2011年，我国继续坚定不移推进房地产市场调控，努力使房价稳定在合理的价位，限购等行政手段暂不放松。

七成受访市民：

调控没达到效果

    在现场走访调查的同时，早报为代表委员准备了一份问卷调查，每名代表委员在现场选择20位年龄在25-40岁的市民（包括购房者）作为调查对象，总计100份。

    调查结果显示，绝大多数中青年能接受的新购房总价在150万元以下的低价位，500万元以上的高端楼盘基本无人问津。在目前楼市下，大部分购房者暂无购房计划，购房时间趋向于一年以上，但也不排除政策调控后改变计划的可能。

    调查显示，七成受访市民认为房产调控还没有很好达到预期的效果，大部分市民认为房价上涨的主要原因是投资客炒房。