“海口限购令”将于12月31日到期，是否会延期？这是悬在海口楼市头上的一把剑。

　　据《国际旅游岛商报》采访海口市住房与城乡建设局市场管理处戴开权处长，问及限购令是否延期。他表示，“限购令”的出台是为了响应国家“新国五条”的政策，但是即将到期的“限购令”，海口方面没有考虑需延长期限，如果要延长期限，具体还需要看国家是否会推出新的政策，国家对楼市调控不松动，海口也将继续下去。

　　不过，截至昨天，海口限购令是自动终止还是会延期，依然未有官方的正式通知。

　　效果：海口价量小幅下跌

　　今年9月底，“二次调控”下全国各地纷纷跟进。10月中旬，海口市政府出台了《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》，规定从2010年10月14日起至12月31日，海口市及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口新购买一套商品住房。

　　作为标明具体结束时间的“限购令”，海口的限购政策即将面临结束。而限购令从出台至今的两个多月时间里，其效果如何呢？

　　据海南中原报告显示，海口11月商品住宅成交721套，共9.5万平米，成交均价为8647元/平米，较10月成交10.75万平米、成交均价9144元/平米都有小幅下降。

　　值得注意的是，海口楼市为季节性市场，每年自“十一”之后成交量就逐步上升，但今年11月比10月无论在成交面积，还是成交均价上均出现回落，可见限购政策对海口楼市的影响。在海南中原对海口市场的分析中，也称“成交量小幅下降，成交价也小幅下降，量价微跌……原因是10月政策打压影响，调控效果微显”。

　　但在同样出台“限购令”的三亚市场，楼市并未完全买账。海南中原的报告指出，11月三亚住宅成交均价出现较大幅度的增长，从20663元/平米上涨到22835元/平米，涨幅达到10.5%，不过成交量出现大幅下降。

　　但并非所有人都认同是限购令促使海口楼市的成交价格和成交量出现变化。富力地产海南营销总监索颖告诉记者，她认为限购令对海口市场“意义不大”。“海口房价早已不是一平米一两千元的时代了，一般很难同时购买多套房产，而且本身海口市场的刚性需求占到60%左右，小面积的户型在海口市场上并不多，这决定了想要在海口购买多套住房，需要的资金更多。”索颖分析，在价格方面，“经过这段时间的调整，价格已经趋于理性，价格合理，消费者就会出手”。

　　同时，有观点认为，限购令对购房者在心理上的影响要远远大于实际上的效果。

　　开发商：新盘将以“合理价格”入市

　　海口限购令到期后是否会延期，虽然未得到官方的正式通知，但实际上到12月底依然没有出现延期的通知，在某种程度上可以认作限购令在年底即将结束。

　　而在限购令下房价依旧大幅上涨的三亚楼市，部分业内人士认为，在全国调控大势依然存在的情况下，待海口限购令解禁之后，国家和海南省还会跟进出台新的调控政策。

　　但是不少开发商对海南后市多持乐观态度。鲁能海蓝福源策划主管付强告诉记者，“从大势上讲，限购令的结束是一种利好的影响”，并且“目前还没有听说有下一步的调控政策”。观澜湖销售总监姚扬认为，在限购令结束之后，应该不会继续出台相关跟进的调控政策。

　　与去年此时的海南市场的大热不同，今年上岛的客户不太多，即使上岛后，观望情绪也较为浓厚。不仅是客户，部分开发商也持观望情绪，今年11月海南预计开盘14个项目，真正开盘的数量仅为5个。

　　观澜湖销售总监姚扬将观澜湖一直没有开盘的原因归结为公司决策。付强告诉记者，对于鲁能海蓝福源这样的高端项目，限购令的影响有限，但有些项目确实是在等待限购令的结束，不过12月还是有些项目选择入市了。记者从机构获悉，海口近10个楼盘会陆续在12月底至明年1月中旬集中开盘。

　　至于价格方面，索颖认为，不仅是富力盈溪谷的价格较为合理，对于即将开盘的其他项目来说，“大家也都会找到一个合理的价格进入市场”，“现在的价格已经能够反映相应的价值，都是成本加上合理的利润，天价利润的时代已经过去了。”