随着天气转冷，11月份已进入尾声，相关部门10月份的楼市分析刚刚出台，各网络和媒体已对11月份的东营楼市进行盘点似地评头论足。

　　这个传统的淡季里，东营楼市并不淡。进入11月份，虽然有后“9·29新政”效应，各大银行十天内两次“加息”，“限购令”、“房产税”的传说，但东营楼市并没有“遇冷”。在各方物价向上“齐步走”的情势下，东营楼市的价格也稳中有涨。而面对楼市中优惠政策的普遍实施，有市民开始热衷于楼市淘宝。

　　传统淡季里楼市交易创新高

　　进入11月份，本来是传统的交易淡季，但却一下子冒出来一个交易高峰。

　　据相关资料统计，截至11月21日，全市11月份楼市交易签约904套，日均签约43套。而直到“金九银十”楼市旺季的收官之时，日均签约量仅仅达到40套。在这个传统淡季里如此大的签约量，让人们对这个冬季的东营楼市更有些看不清。

　　从统计结果来看，进入11月份商品房的日均成交量在这半年里创了新高。11月6日，胜宏尚郡4期瞰景小高层开盘共推129套房源，当日劲销116套，认购率高达90%，再次掀起东营楼市新一轮抢购热潮。据分析，在11月初，多个新盘、大盘开盘，带动了签约量的提升。天业盛世龙城10月31日开盘，当日成功选房400套；奥林匹克花园10月29日开盘，当天售出房源375套；水城国际3期项目会员签约率高达95%。

　　而此后，天业盛世龙城、奥林匹克花园、水城国际、科达华苑乐家、锦苑华府等几个项目新开盘，人气十足。另外海通时代康桥、格林星城、众成锦园、科教小区等优质项目，本月的表现良好。

　　据统计，本月开盘的楼盘有30余家，因有这几个大盘、热盘的支撑，东营楼市交易尚未进入传统淡季。

　　房价依然稳中有涨

　　11月份，众成锦园叠拼别墅火爆热销，主推3—4层，面积为220—240平方米，原来每平方米价格5000元左右。自11月15日起，众成锦园叠拼别墅房价每平方米上调200元，价格变为5200元/平方米，每套价位在130万元至145万元之间。

　　虽然有新政的调控，两次加息，但人们终于没有看到淡季里房价下降。截至目前，11月份签约均价最高的是天籁华都E区，住宅均价每平方米达到9425.9元，格林枫景项目，住宅均价 也 达 到 了 每 平 方 米8512.62元。目前，大多数住宅项目正房均价都在每平方米5000元左右。

　　其实，人们对房价的上涨早就有所感觉。 11月份，各县区的房价也奋起直追，成交的房价每平方米超过4000元已经非常正常。

　　此前，虽然有各方数据统计，东营房价涨幅缩小，10月份东营房屋销售价格同比上涨3.3%，涨幅低于上月2.0个百分点，低于全省平均水平3.3个百分点。但总体上，东营房价还是稳中有升。

　　有业内人士分析说：“今年我市二手房上涨幅度更大一些，而新房上涨的幅度却越来越小，10月份涨幅甚至低于省平均水平，但这种涨幅的扩大和缩小都是正常的，说明东营楼市正向更加平稳的方向发展。目前来看房价仍是在上涨的，有优惠的项目很多，先涨价再优惠的项目也很多，但直接降价的楼盘很少。”

　　据东营网相关分析人士认为，从10月20日起，央行宣布加息，从11月16日起，央行再次上调存款准备金利率，为的是应对日益严重的通胀压力。现在，人们的衣食住用行各方面都受到了通胀的影响。通胀压力之下，楼市也在所难免。

　　楼市“淘宝”进行时

　　“现在啥都在涨，房价不大涨就不错了。还是趁着现在有优惠把房子买了吧。”东营区的王先生于11月19日刚刚买下了阳光丽景的一套120平方米的多层住宅，感觉性价比还不错。

　　像王先生一样，不少人觉得这个时候买房还算实惠。新政、加息、信贷压力之下，楼盘推出的折扣也越来越大。这就为这个季节的购房者提供了一个不错的“淘宝”机遇。

　　刚刚在水岸天华买到一处房子的吴先生对记者说：“这个时候买房，其实是一个不错的时机。楼盘项目多，选择余地大，还有优惠，非常实惠。”

　　而有些项目尾房，成了购房者“淘宝”的首选。房产网相关人士认为，所谓尾房，就是那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋。专家称，尾房不同于二手房，因全是新房，也不同于期房，尾房是现房，且价格要比一般的现房便宜。同时，尾房所在社区的配套已经成熟，可很直观地看到小区物业、配套、邻居怎样等。尾房有更大的议价空间，进入销售扫尾阶段，开发商一般会采取降价促销政策；质量更可靠，容易发现问题，风险较小；能做到即买即住，无论投资还是自住都很适宜；尾房所属楼盘较成熟，配套物业较完善。

　　据统计，本月在科达、水岸天华、阳光100等项目中，有不少尾房成为淘房者的首选。促使了交易量上涨。

　　商家看好年末市场

　　本来的淡季打算，使各地产商对第四季度的楼盘推销非常谨慎。积聚人气，纷纷打优惠牌，抢滩年末的楼市市场。

　　据了解，目前优惠幅度较大的分别是奥林匹克花园、海信天鹅湖、海通时代康桥、天昊梅园等。奥林匹克花园推出“现在预约高层、小高层每平方米优惠100元”的措施外加“老带新激励政策”、“亲情基金系列活动”；海信天鹅湖推出“普通多层复式9.3折，送储藏室；院景复式9.4折，送储藏室；院景标准层房源9.5折”的优惠；海通时代康桥规定购买其二期别墅“凡2010年11月6日起成交的客户享受10000元优惠政策；一次性付清的，总房款优惠3%；办理银行按揭贷款的，总房款优惠1%；老客户介绍新客户成功购买二期别墅的，对老客户予以奖励现金1000元或等值实物”；还有天昊梅园“11月1日至11月30日期间，购买景观楼王(190型奢华大宅)，即可享受最高9.7折价格优惠+5000元教育基金，老客户推荐新客户成交奖励3000元银座购物卡”。

　　东营城乡网房产频道相关人士分析，开发商推出优惠是为促进销量的提升，而据各家楼盘反馈的信息来看，不少购房者面对优惠蠢蠢欲动，近来售楼处的咨询量和接访量明显增多。