随着天气进入“立冬”节气，“9.29新政”“限购令”等政策之余，楼市也仿佛沾上了更多寒意。上周五晚间，央行再次上调存款准备金率的消息再度让市场陷入纠结。

　　上周昆明楼市数据环比乐观。来自昆明市房产信息网的数据显示，11月14日至20日的一周里，昆明主城四区共成交各类新房1719套，成交面积和金额分别为16.8万平方米、11.77亿元，成交均价为7004元/平方米。业内人士表示，上调存款准备金率等密集政策，可能再度影响楼市成交数据，下一阶段昆明楼市数据有下行压力。

　　12264.52元/平方米 高位房价贴近市场

　　11月14日至20日的一周里，昆明主城四区共成交各类新房1719套，成交面积和金额分别为16.8万平方米、11.77亿元，成交均价为7004元/平方米。环比11月7日至13日的前一周，上周成交数据呈现小幅提升：成交套数增幅为24%，成交面积和金额的涨幅较大，分别为41%、73%，成交均价涨幅约为23%。

　　上周“一高一低”的一组数据比较突出。11月19日共有134套的成交套数，成交均价达到了12264.52元/平方米的高位。从当日排行前十的楼盘情况看，这些楼盘多为近日开盘成交新盘，少见经适房、团购房等非市场交易楼盘的身影，正因为如此，当日成交房价与市场实时交易数据较为贴近。以销售面积和金额双双排名当日排行榜首位的星都总部基地为例，该写字楼物业的销售金额和面积分别为11020.18万元、4657.06平方米，由此可计算出其成交均价约为23663元/平方米。同样方法计算出的七彩俊园一期均价19175元/平方米、茉莉唐朝花园9750元/平方米。

　　这“一低”则是11月14日4368.12元/平方米的低位均价。当日有13套昆明螺蛳湾国际商贸城仓储一期仓库备案，另有一套欣都龙城房源。今年8月份以来陆续释放新房源的欣都龙城均价一直都在9000元/平方米以上。很明显，仓储的价格拉低了当日的总体成交均价。

　　准备金率上调或影响后续成交数据

　　信贷政策、限购……十月份变身名副其实的调控月，本以为已过半月的11月份能够幸免，不料上周五(11月19日)晚间，央行发布了再次上调存款准备金率的消息。一个月内连续两次全面提高存款准备金率，如此密集调控实属罕见。这让昆明楼市再度陷入纠结。业内人士分析，央行此举之下，年内加息的可能性依然较大。而上调存款准备金率等调控政策将对市场信心产生一定影响，最终可能影响下一阶段的房产成交数据。