11月份是楼市淡季，但桂林却一度迎来住房成交的小高峰。继前一周4个楼盘推出新货，并创造一天热销450套的业绩之后，上周末首度入市的新项目在开盘当天成交金额也达到了6000万元。

　　“怎么会有这么多人在买房？”不少网友在桂林置业的相关QQ群里发问。记者了解到，刚刚过去的两周，桂林市场上至少有6个项目推出新货，销售价格在继续攀升的同时，成交情况也远远高于预期。同时，在国家进一步收紧信贷政策的背景下，目前购房的主体依然是本地人，特别是大桂林的置业者。

　　业内人士分析，基于CPI走高的通胀预期、今年宏观调控后的反弹需求，以及市场上消费者“买涨不买跌”的置业心态，是目前桂林置业者踊跃出手购房的重要因素。

    累积需求集中释放

　　近日，记者在走访多个近期推盘的项目时发现，不少现在出手购房的置业者，都已经等待项目开盘或者跟踪项目销售情况达半年以上，对于目前的“出手”有着充分的考虑。同时，桂林自住型购房的置业者占据的比重仍然很大，被业内人士认为是此前阶段调控受抑的市场需求在目前阶段已经显现。

　　近期在城北某项目买下了一套三房的文小姐表示，自己其实在上半年就已经在楼盘销售中心办理过登记和预约。“楼盘8月第一次开盘的时候我没有去选房，当时还以为国家调控会让房价降一点下来，但是现在市场上的楼盘价格基本上都是往上涨的。”

　　同时，在目前信贷政策收紧的情况下，特别是对外地购房者停贷措施的实施，桂林市场的成交主力还是以自住型购买人群为主。

　　v8项目有关负责人员表示，房地产市场已经经过几轮的政策调控，而在今年被看作是最严厉的调控出台后，房价还是稳步上升，不少购房者都觉得房价降下来是不可能的。

　　“在项目买房的90%左右都是办理首次贷款购房的桂林本地人。”联达山与城 项目工作人员介绍，项目在本月中旬推出一批新房源，这几天相继又已经成交了30多套，购房者的一部分人是首次置业市民，更多的人则是来自阳朔、荔浦等县域的改善型需求客户。一方面是房源的性价比比较吸引人，另一方面是前阶段政策的影响，目前很多购房者的想法，就是“反正总要买，早买早用，不买的话说不定过段时间又没有房子卖了”。

　　个盘走势持续坚挺

　　尽管市场不少楼盘都传出了“谨慎推盘”的信号，但是产品价格并未下调。价格的上涨并未让购房者望而却步，反而是随着供应量的加大，目前的成交量随之上升。

　　长岛16区 销售总监陈文超介绍，目前桂林市主城区用地供应量不大，周边地价、售价上涨势必会影响房价的看涨预期。在突破5000元／平米后，预计在一段时间内还将保持平稳的趋势。

　　中旗哈佛中心自11月13日开盘以来，在过去的一周时间内又有数十套的成交。而作为桂林的地标性建筑，售价也比传统项目上升了许多。

　　11月20日，首度入市的华鼎幸福里项目在开盘当天成交百套，成交均价突破6000元／平米。而对于在城区范围内房源越来越少，很多购房者也接受了目前的价格水平。

　　“买涨不买跌是市场常态，对于购房，置业者也很纠结。”碧园印象桂林项目相关负责人表示，目前桂林市场行情稳定，购房者跟进买房的心态也促进了成交量的稳定。

　　购房投资抵抗通胀

　　CPI走高是目前中国社会最为关注的话题之一，而对于未来通胀的预期，不少经济实力雄厚的买家选择通过购买房产以实现现金的保值增值。这样的情况在主城区的几个项目里更为明显，安厦琥珀漓江v8和广源国际社区、华鼎幸福里等项目都有不少这样的客户。

　　“菜场的白菜涨了30%以上，老百姓已经能清楚地感受得到。对于他们而言，相对于食品等生活成本的增长，要购买房产这样的不动产时，他们更担心以后‘钱不值钱’的状态。”华鼎幸福里销售总监杨波介绍，房产依然是消费者看作最有保值作用的不动产，只要家里有部分闲钱，不少人都更愿意拿来购买房产。“项目目前成交的效果比之前预料还要好，很多客户都是出于这样的心理而出手购房。而他们往往会选择未来升值空间更大的项目，特别是房源供量已经接近尾声的主城区内的项目。”

　　中旗地产营销中心经理王猛表示，未来的成本和消费还会持续增长，包括工资收入这块，导致出现了置业者未来购买力提前释放的情况。