据“石房在线”网楼市行情系统数据统计分析，2010年第47周，11月15日至11月21日，石家庄商品房总备案1729套，比上周备案套数总数暴涨约87%；其中，销售住宅备案871套，比上周住宅备案总数上升约11%，占本周总备案量套数的51%，住宅成交仍然占据市场的主要份额；这次使得住宅备案总数比重明显下降的是本周“井喷”的商服用地销售情况，本周商服销售764套，比上周的55套上升了1389%，几乎独领半壁江山。在住宅销售中，80平米以下的中小户型仍然销售火爆，占据了上周住宅销售市场总成交套数的54%；100~120平米的中大户型成交量有明显提升，改善型住宅的销售出现回暖。

    商服产品成交井喷 品质地产受到热捧

    11月15日至11月21日，石家庄商品房销售总备案1729套，销售面积达到104248平米，备案套数比上周上升了87%，销售面积比上周上升约49%；其中，住宅销售871套，销售面积68294平米，占总销售面积的65%，商业服务销售764套，共30334平米，占总销售面积的29%，办公销售23套，销售面积1632平米，占总销售面积的2%。其中最引人注目的是本周暴涨的商服销售，成交套数比上周上升了1389%，成交面积比上周上升了793%。

    从数据对比分析中可以看出，虽然住宅仍旧是房地产交易市场的主流产品，但是上周商服地产产品的销售出现了强烈“井喷”现象。究其原因，商业地产最具震撼力的事件莫过于11月13日石家庄裕华万达广场公寓的火爆开售，据报道，万达广场的公寓开盘当天所有房源均受到购房者的热捧，在政策调控对住宅市场施压的时候，万达广场的公寓作为投资居住两相宜的产品，同时又不受调控政策的限制，自然会受到购房者的热捧；并且通过数据对比可以看出，上周商业服务销售套数占商品房成交总数的44%，而销售面积却占总销售面积的29%，这也说明了所销售的大部分都为小户型产品，而万达公寓的小户型公寓正是凭借总价低、性能好的优势而占据了大量的市场份额。

    同时，新面世的峰汇公馆也凭借其准现房及交通便利的巨大优势而受到市民热捧，另外，万隆国际、礼域·国际公馆、华锦H2O、国大商务公寓等优质商服类产品也都在上周有不俗表现，合力打造了商服类产品在住宅市场冷清时的“井喷”现象。

    　
    住宅市场渐趋平稳 大事件吸引购房者

    11月15日至11月21日，石家庄住宅销售总备案871套，销售面积68294平米，其中，60平米以下小户型销售212套，共2949平米，占总销售面积的4%，60平米-80平米中小户型销售265套，销售面积16956平米，占住宅总销售面积的25%，80平米-100平米中小户型销售188套，销售面积17990平米，占住宅总销售面积的27%，100-120平米的中大户型销售130套，销售面积达16975平米，占住宅总销售面积的25%，120-150平米的大户型销售50套，销售面积7699平米，占住宅总销售面积的11%，150平米以上的大户型销售26套，销售面积5725平米，占住宅总销售面积的8%。

    11月8日至11月14日，销售住宅备案871套，比上周住宅备案总数上升约11%；销售面积68294平米，比上周销售面积上升约16%。其中，80-100平米的刚性需求型户型成交套数比上周上升约45%，； 100-120平米的中大户型的销售套数则与上周持平，而120-150平米的改善型大户型则出现回暖迹象，成交套数比上周上升了约32%。

    从各面积段按套销售比例图中可以了解到，80平米以下的中小户型的套数销售比达到了54%，比上周下降了11个百分点，而80平米以上的改善型户型也占据了市场的半壁江山，随着近期部分热点楼盘纷纷推出新房源或举办各种活动，而这些项目的主推房源大部分都是80平米以上的两室及更大的户型，因而形成了这一局面。

    上周，花园洋房锦麟在成功全面封顶后迎来了新的关注热潮，同时推出了小高层5700/㎡，花园洋房8000元/㎡的价格；天滋·嘉鲤也重磅推出二室7350元/㎡，三室7600元/㎡的新价格；11月17日上午，香格里VIP选房活动在河北会堂国际会议厅盛大举行；中央悦城也迎来了全面封顶时代，主推经典大三室户型，全面开始接受咨询；安联地产则推出了八周年感恩回馈活动，安联·青年城礼献全城，惊喜不断；西部热销大盘果岭湾三期全新推盘，起价3046.90元/㎡，全款9.635折优惠；槐安路上的精装豪宅西美第五大道也推出了优惠10万赠6万礼包的活动……

    在住宅市场观望氛围凝重、成交量下滑的这个时代，高品质、大品牌的地产项目无疑成为了赢得购房者认可的首要条件，加上优势巨大的地段因素、完善的物业配套以及便捷的交通优势，这个时候，敢于在市场淡季做推广活动的开发商，赢得成功的几率将大大增加。