随着9.29楼市二次调控的不断深入，全国楼市集体陷入了低迷，从全国范围来看，30个城市中，18个城市成交量环比下跌，其中，苏州、温州等8个城市跌幅超过20%。而上海商品住宅成交量也连续5周出现下跌。

　　上海商品住宅成交量连续5周下跌 均价逐渐逼近2万每平

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周(11月8日-11月14日)上海市商品住宅成交面积为15.9万平方米，环比前周进一步下跌9%，自10月初的成交高峰后，上海商品住宅市场已连续5周呈下滑趋势。

　　值得注意的是，在大量新盘爽约“银十”推迟开盘后，不少绷不住的开发商开始加大推盘力度。上周商品住宅新增供应面积为29.9万平方米，环比前周进一步上涨25%，在成交量每况愈下的局面下，商品住宅的供应量却依然保持在高位。

　　同时，上海商品住宅周成交均价也在逼近2万每平，上周全市商品住宅成交均价为20953元/平方米，仍维持在2万平方米以上。

　　全国大部分城市也进入量价齐跌时期

　　从全国范围来看，同样也呈现量缩价稳的局面。30个城市中，18个城市成交量环比下跌，其中，苏州、温州等8个城市跌幅超过20%。10个重点城市中，北京成交量跌幅最大，达22.84%，南京、深圳和广州跌幅均超过10%。能监测到价格的城市中，杭州价格环比涨幅最大，达到26.67%，而苏州、宁波等地价格环比下跌10%以上，其余城市成交价格相对稳定。

　　417首次调控后 市场亦短暂出现量价齐跌 随后房价出现反弹

　　首次调控后 楼市进入3个月量价齐跌期

　　4月17日，国务院出台首次调控后，上海楼市成交跌入低谷，预期中的红5月惨淡开局，假日楼市4天总成交量不及日均单日成交，开发商纷纷延期开盘，对于价格三缄其口，但其中已然隐含着一股“降价”暗流。

　　随后在5、6月份，万科、绿地、保利等房企在售楼盘纷纷扛起打折促销大旗，其中绿地在全国41城100楼盘降价，万科在上海三个新盘价格也出现了20%的降幅。

　　金九银十期间 房价出现报复性反弹

　　上海楼市进入9月以后风云突变，新房市场成交量不断上升，已连续7周出现上攻，同时随着成交量的攀升，部分楼盘也取消了之前的打折促销行为。日光盘重现江湖，随着楼盘的回暖，日光盘再次出现，绿庭尚城、美兰湖中华园铂境、中环1号二期琉樽尚品、公馆77等楼盘均有类似现象。业内专家分析，一手房的底部已经过去，目前市场处恢复性反弹期。

　　本次调控是狼又来了？还是狼真的来了？

　　二次调控出台后，引起了业内一片惊呼，纷纷称此次调控为“史上最严厉”，其中有不少人认为本次调控极具系统性，对投资性购房作出了严格限制，在明年二季度之前房价不可能再出现反弹。但也有人认为这次调控还是“狼来了”，房价上涨态势不变。

　　观点一：这次是狼真的来了

　　地行执行董事总经理刘群在接受新浪乐居采访时就表示，本轮调控下房价会下跌50%。如果限购房政策维持的时间够长的话，房价下跌50%也有可能。但是通过这项政策我们也能看到政府调控的决心，建议购房者在房价下跌到25%上下时坚决入场。

　　中房信研究中心研究副经理林波也表示房价会下跌，大概在20%左右。他说，上海调控细则的制定和颁布考虑到了很多方面，尤其是保障房的部分，5年之内上海将建成100万套保障房，这个数据基本与上海商品住宅市场持平，如果真的执行的话将会大力打压房价。但是对于调控的效果个人还是持怀疑态度，用政策调控房价并不是治本之道。从国四条出台至今，7月-9月上海楼市逐渐回暖，能否真正将房价打压下来还需要观察，看市场未来的变化。

　　观点二：这次是狼又来了

　　提要：今年8月，潘石屹(微博 博客)曾判断未来一年住房价格或有30%左右的下跌空间，将下跌到2009年初的房价水平，但昨日潘石屹在接受记者专访时改口。潘石屹还透露，近期可能会出台一些限价政策，房价的涨跌并不完全市场化，因此大幅上涨的可能性也很小。

　　“近期可能会出台一些限价政策”

　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹在上海放弃了其一贯的唱跌楼市姿态。借着CPI上涨的压力，潘石屹认为房价也将面临较大的上涨压力。

　　今年8月，潘石屹曾判断未来一年住房价格或有30%左右的下跌空间，将下跌到2009年初的房价水平，但昨日潘石屹在接受记者专访时改口。“当时没有考虑到近期加剧的通胀情况，现在看来随着资产价格的膨胀，房价很难下跌。”潘石屹认为，现在劳动力成本、土地成本、钢材水泥等原材料成本都在上涨，房价存在很大的上涨压力。他特别强调，这种上涨压力在一线大城市可能表现得更突出，因为国际热钱更热衷购买高端住宅，必然会推高房价。