佛山经纬房产近日发布报告显示，上月三水楼市成交量锐减三成多，成交均价稍有上浮。记者调查发现，在政策前景仍不算明朗的情况下，不少市民已经推迟了购房，但从上周六时代城二期发售的情况来看，刚性需求仍在，因为二期均价每平方米比一期高了约1000元，而买家仍有不少。

　　楼市新政是否会抑制楼价上涨？针对这一大家都关心的问题，业内人士认为，新政打压房价作用有限，增加供应或是抑制房价上涨的方法之一。

　　量跌：成交环比降了33.3%

　　据佛山经纬房产的月报，上月三水区商品住宅网签套数为863套，成交面积为91571平方米，环比下降33.3%。

　　经纬房产市场研究部负责人林家祈认为成交量锐减原因有二：一个是供应结构不合理导致刚需得不到完全释放。上月各大项目产品以120~180平方米的大户型为主，极缺90平方米以下的中小户型产品；二是新政“组合拳”对消费者购房热情有所抑制。

　　价升：环比升了600元/平方米

　　上月成交均价为7621元/平方米，环比上升了5.1%，上升额度约为600元/平方米。

　　林家祁分析说，上月绿湖爱伦堡、东海蓝湾、三水雅居乐花园等中高端项目主导了三水的整体成交，其成交均价较前期均有300~500元/平方米的提高。另外，上月成交了84套别墅，数量创下历史之最，直接拉高了均价。

　　记者观察

　　小户型涨价了

　　上月三水极度缺乏小户型单位，导致部分刚需得不到有效释放。上周六三水时代城二期开盘，主推中小户型，部分单位单价为6300元/平方米，比一期均价高了约1000元。

　　业内观点

　　增供应控房价

　　林家祈认为，楼市新政频出对调整楼市价格作用有限，只有政府少依赖土地财政，开发商增加供应，才能从根本上解决楼价的快速上涨。