亚运即将开锣，羊城处处喜庆欢腾。房地产人士表示，盛大赛事如亚运必然会抢去大众眼球，11月楼市成交减量在所难免，满堂红研究部高级经理周峰估计11月成交量约为10月的六成左右。

　　中原地产市场总监李粤湘认为，自从限购令实施之后，10月下半月还可以吃一下“老本”，11月楼市将可明显体现限购令的效力。
限购令之前成交而未递件的交易中，不少受“限外”与停贷影响，目前他们正在逐步处理有关交易，若最后因购买资格和贷款原因而未能办理递件过户，相信只能协商退订或采取其他方式解决。

　　满堂红周峰表示，11月楼市受多重调控政策影响预计出现萎缩，成交量只相当于10月的六成。他以2008年奥运会与今年亚运的宏观环境作比较，2008年奥运期间正值全球金融海啸肆虐之时，广州市楼市当月成交4525套，同比下跌46%。今年亚运会在11月举行，楼市大环境也不理想，国家和地方楼市调控措施在9月和10月陆续出台，且自11月起单双号限行，公交地铁虽然免费，不过也增加购房客户的出行时间成本，故此受亚运盛会影响，购房者看房意欲不强，11月楼市并不乐观。

　　合富置业首席市场分析师龙斌认为，11月亚运楼市会延续目前情况，买卖双方受宏调影响而进入观望状态。限购令后楼市出现一些变化，部分购房者要么退市要么改变置业预算，提高置业成本，一步到位；楼市限外，本地户籍人士的购房比例进一步提高；供求失衡状态仍无改善，限购令使市场盘源减少，业主转售为租，故此楼市仍呈楼价平稳、供应紧张的态势。

　　龙斌表示，亚运会不仅仅只是体育赛事，广州市为亚运会投入1200亿元改善城市综合环境及兴建多个体育场馆，单单是亚运前开通的多条地铁新线和延长线也足以为周边楼市带来极大的推动作用。

　　睇高一线业主放“亚运价”

　　据了解，进入亚运时刻后珠江新城与珠江帝景苑 (论坛 新闻)成为媒体的“高光”报道对象，使有关楼盘业主升值预期进一步提高。据珠江帝景苑周边经纪表示，目前珠江帝景苑市价为1.8万~2.5万元/m2之间，业主放盘价在2万~2.5万元/m2之间，业主受限购令影响惜售，放盘价比市价放高2000元/m2，预支了亚运升值空间。

　　珠江新城地产经纪说，受亚运会开闭幕式影响最大的几个楼盘如博雅首府 (论坛 新闻 视频)、碧海湾 (论坛 新闻)和猎德花园等，除猎德花园外这些楼盘租售向来不活跃，故此影响并不大。猎德花园租赁活跃，估计10月成交租单高达500宗，周边地产行11月业绩将受到很大影响。中原地产有关人士表示，目前亚运会对业主未造成明显影响，放盘量和价格变化不大。目前碧海湾一线望江单位二手均价约3.2~3.3万元/m2，不望江单位二手均价约2.3~2.5万元/m2。