调控二手房市场观望气氛渐浓

    在楼市新的调控政策出台之后，二手房市场不仅观望气氛开始上升，投资客型的卖家急于抛售、买家继续观望的态势愈发明显。业内人士分析，观望氛围浓厚是二手房市场受到政策影响而可能发生震荡的前兆。

买方要等等卖方急出手

    为了给在成都刚工作的女儿买套房，达州市的刘先生从9月份开始，就频频现身市区的一些房产中介，但至今也没买到合适的房子。在看到近期国家频频出台楼市二次调控政策后，他选择了“再等等看”。10月25日，记者在采访时了解到，在楼市新的调控政策出台之后，二手房市场的观望气氛开始上升。业内人士分析，观望氛围浓厚是二手房市场震荡的前兆，下一步成交量可能下滑，并引发价格的松动。

    上周末，双林路一房产中介经理小张找到了合适的房源后给客户打电话，得到的答复是：“最近没有时间，过段时间再说。”小张一听就明白，这是在推脱。最近几天她经常听到客户类似的回复。楼市二次调控政策出台后，许多有意购房的客户都在观望政策对市场的影响。

    21世纪不动产舒宁说，与上海、深圳等一线城市相比，成都二手房市场对调控政策的反应还是要“慢一拍”，目前无论是成交量还是成交价都没有变化。但是，根据市场规律，观望氛围加重是市场震荡的第一步，紧随其后的是成交量下滑，并由此引发价格的松动。经过一个月政策“消化期”后，目前市场上买方的观望气氛逐渐明显。实际上，现在有些卖方已经开始“立场不坚定了”，从中介公司的近期房源登记量来看，比9月份增加了10%，预计之后还会继续增加，这说明在楼市调控力度加大的背景下，卖方对楼市未来的走势信心不足，担心二手房“接盘者”减少，想赶在楼市出现震荡前脱手。

投资客转投新房或商业地产

    其实，很多购房者选择观望也是迫于无奈，第一套房的购买者虽然不受调控政策的影响，可对于“第一套房”这个宝贵的名额，到底是用来买一个小户型还是一次性买到位，大部分购买者极其纠结。对于改善型购房者其纠结程度更甚。在这样的背景之下，二手房购买者的心理和行为都发生了微妙的变化。

    在一些新盘售楼处，记者还了解到，部分原来想买二手房的购房者转投到新房市场。上周末记者在果壳里的城售楼处，记者看到了一对中年夫妇正在关注户型100—120平方米的3房，报价为4300元/平米。男主人告诉记者，其实他们已经看了一个多月的房子了，之前一直看的都是市区东面的二手房，比如比华利国际城、帕丽湾、万科城市花园等次

    新房，表面上看均价仅为7000元/平方米，但仔细算账发现不仅税费很高，一套120平方米的房，总价都可以在东延线买二套差不多大小的房子了，加之上家的营业税加上自己的契税、中介费等，加在一起要多出3万元左右，“那还不如买没有住过的新房呢，同样的钱在这里可以买两套了，一套110平米，一套70平米，虽然有两年时间不能出租，但等地铁一通，其价值同样能翻倍，这类户型将来更好卖。”

    据21世纪不动产舒宁分析，有些次新二手房源的均价看似比新盘低出七八百元。但因不满5年、且为非普通住宅，上述楼盘二手房源买家目前均需承担大额税费及佣金支出，按此计算，这类次新房与在售新盘的实际价差更低。此外，由于在售新盘的品牌、品质更佳，并有打折、赠送精装修等促销手段，不少买家已转投新房市场。

    还有一部分买家从二手房转投商业专业市场，新政后，一些中端改善型需求的区域成交受影响比较大，因为这些区域的客户一般之前都买过房，现在是改善型置业，受到信贷政策的影响最大，而同时他们的经济承受能力又有限，不可能通过一次性付款的方式完成置业，首付比例与商业地产的首付比例一样，1.1倍的利率与商业地产的利率差距并不大，于是这部分客群更愿意选择继续坚持目前的居住，而将首付用于购买将来可能产生更大投资回报率的专业市场。