记者走访广州楼市在“限购+限外+限贷+限龄”四大限令下

　　广州正式推出包括限购令在内的地方新政至今已经超过10天时间，在这一史无前例的政策影响下，广州楼市从表面上看已开始重新出现量缩价减局面，甚至有开发商提前抢跑开出“跳楼价”吸引买家。

　　权威网站对阳光家缘的监控数据显示，刚刚过去的一周广州楼市网签量为2241套，比此前一周的网签量大幅减少了超过5000套，同时成交均价也从11565元/平方米下降到10179元/平方米。

　　不过，记者发现，没有受到限购令影响的增城成交量在刚过去的一周跃升为全市第一，均价只有5577元/平方米，是拉低全市均价的重要原因，而一直位居全市成交前列的番禺区，成交均价还有轻微上涨。

　　受到众人瞩目的广州亚运城方面，虽然日均网签量开始放缓，但截至目前的网签总套数已经达到3177套。

　　最新动态：南沙昨卖地底价成交

　　10月15日，史上最强调控——广州出台第二轮调控细则重磅出炉，在“限购+限外+限贷+限龄”四大限令下，业界普遍对地市持悲观态度。然而，本月进行的两场土地出让中，推出地块虽然以底价出让，但均顺利成交。

　　广州新政后首场无门槛住宅用地出让昨天下午举行。其中，2010NJY-8地块竞得人是银利电子电器实业有限公司，2010NJY-9的竞得人是南沙置业有限公司。2010NJY-8拍卖价格1.0605亿，折合楼面地价约1051.5元/平方米。2010NJY-9拍卖价格8076万，折合楼面地价约1522元/平方米。“南沙卖地地价一般在2000元~3000元/平方米，目前这个价格太低。”中原地产项目部总经理黄韬表示，对于开发商来说，仍有较大的拿地冲动。

　　大开发商抢跑开盘比报价低4000元/平方米

　　位于金沙洲的某楼盘，销售人员16日表示，楼盘单价为1.7万元/平方米。不过在加息之后，楼盘突然抢跑开盘，当天每平方米均价仅为1.2~1.3万元。

　　在中心城区，开发商的报价也出现了小幅波动，不过却是在只剩少量尾货的楼盘。沿江路某楼盘此前的报价最高达32000元/平方米，两套尾货折后最低24000多元/平方米。中心城区这类只剩少量尾货的楼盘并不在少数，但更多的价格还是岿然不动。

　　另一方面，广州楼市的新增供应量也将在接下来的一段时间大幅减少。搜房网数据监控中心统计，广州全市10月25日至11月30日新盘新货总量为27个，包括全新盘和老盘推新货，环比10月大跌56%。其中中心6区共有15个，外围6区12个，没有受到限购令影响的增城数量最多，达到7个。

　　广州楼市限购紧贷下 10月二手成交将暴跌五成

　　全国最大的房产家居网络平台搜房网搜房网“关注购房者联盟”成立以来，为广大购房者看房买房带来便利。10月30日，广州搜房网将举办大型看房团活动，此次看房团包括增城、花都、萝岗、南沙、新塘、荔湾、从化、番禺、清远九条线路，将和网友共同亲临各大区域内的24个楼盘。把握“金九银十”最后机会，看尽广州折扣房，最优惠楼盘“4字头”起。>>>报名看房团

　　改善型买家：疑惑如何界定第三套

　　也有市民对广州“认房又认贷”的政策表示了疑惑。“许多问题都未解释清楚，如果可以出台一个更加具体的解释细则就好了。”

　　市民伍小姐新政前和男朋友共同下订买下了一套市区大户型单位。“因为我和男朋友都已经各有一套房了，就怕这个算第三套房。”亿达按揭的黄小姐表示，像伍小姐这种情况，目前在认定时只作为第二套房来认定，在不超过房屋总价的情况，无论两人关系如何，两人贷款总额度最高都不可以超过80万元。

　　广州住房公积金管理中心昨日表示，目前公积金贷款需要提供申请人的家庭住房套数证明作为审批材料。

　　业内人士：调控效果温柔周期更长

　　针对当前二次调控对楼市的影响，易居中国董事会主席周忻昨日表示，“4·15”楼市新政后，楼市前后的表现马上呈现出冰火两重天的感觉，但9月底至今的二次调控，总体感觉对市场的影响相对较为温柔。不过，此轮调控的周期料将比此前更长。

　　“之前有一种说法，开发商今年的销售任务都完成得不错，但是从最新情况来看，为了冲刺年终的销售排名，仍然有部分开发商将会采取降价走量的方式，也可以反映出大开发商对后市的看法其实较为谨慎。”

　　经纬行研究中心主任曾英杰分析，由于开发商粮草相对充足，所以即使有人带头抢跑降价，也不能马上形成羊群效应，年内广州楼市仍然难掀降价潮，价格下降的幅度也不会像2008年时的降幅那么大。

　　广东省统计部门昨天公布：前三季粤房企到位资金趋紧

　　本报讯 （记者叶卡斯）山区和西翼房地产开发投资发展迅猛，与此同时，前三季度珠三角的房地产开发投资则略显逊色。广东省统计部门昨天公布，前三季度，广东房地产开发投资增幅高位运行，房地产开发企业到位资金明显趋紧，但商品房销售面积降幅收窄。

　　前三季度，广东房地产开发投资2439.63亿元，同比增长30.6%，增幅比上半年回落1.6个百分点。经济适用房和别墅、高档公寓大幅增长。前三季度，商品住宅投资1722.52亿元，增长26.9%。山区和西翼增长迅猛。前三季度，山区和西翼房地产开发投资166.49亿元和102.99亿元，同比增长66.0%和62.7%，增幅比全省平均水平高35.4个和32.1个百分点。统计部门分析，东翼、西翼和山区经济欠发达地区的后发优势和开发潜力明显。

　　调查显示，房地产开发企业本年到位资金趋紧。前三季度，全省房地产开发企业本年到位资金3915.64亿元，同比增长15.9%，增幅比上年同期回落7.2个百分点。

　　“国十条”政策出台后，商品房销售持续下滑。全省商品房销售面积由一季度增长14.1%下滑到1~8月下降为7.9%。到三季度全省商品房销售面积4487.07万平方米，同比下降3.1%，商品房销售额3305.26亿元，同比增长10.7%。