首付三成恐误伤 新盘或将遭蓄客不足

　　4月21日，国务院正式出台了“新国十条”，新政甫出，一些城市楼市即刻哀鸿遍野，成交量和销售量双双齐跌。然而好景不长，楼市在经历了数月的平淡后，再次暗流汹涌，9月29日，国家再出重拳，各大银行暂停发放第三套住房贷款，并将全民买房首付款比例调整到30%。长春一些房地产业内人士都表示，新政将首付比例全部“卡死”在三成，恐怕会伤及部分刚需客户，后市预计楼市调控风险依然存在。

　　三成首付 误伤刚需的“炸弹”？

　　据了解，十一期间，宽城区一楼盘通知选号成功的客户需缴纳三成首付，新政的调控“硝烟”已经弥漫在春城上空。

　　对于此次新政的影响，长春市吉油地产开发有限公司副总经理尹洪臣认为，“9·29”新政颇具杀伤力，尤其是其中将首付比例提高至三成，误伤性较大。这里所说的误伤不是指打击投机者，而是打击那些刚具备买房条件的人群，尽管国家考虑到这种误伤，在税费方面进行了减免，但是首付提高一成无疑将使这部分人的买房梦想被迫向后推迟。无独有偶，华瀚投资集团长春置业有限责任公司营销总监李春林也表示：“投资性需求本身实力强，家底厚，新政对他们的影响力有限，反而是那些刚需客户，有可能考虑到自己兜里的钱不够，放弃近期买房的打算。”

　　“此次新政整体上实行‘一刀切’原则，首付提高到30%，限制二套房贷，封锁三套房贷，虽然会影响到投资者的买房信心，但影响最大的是刚需客户，尤其是那些刚刚踏入买房门槛的年轻人，因为经济原因，可能会放缓买房步伐。”长春中原代理有限公司市场部经理邓昱认为。

　　入市新盘或将遭遇蓄客不足

　　历来“金九银十”是房地产的销售旺季，然而2010年是一个“特立独行”的年份，很多大盘都选择了在10月或是11月开盘销售，这也使今年长春楼市相对“晚熟”。如今新政“来势汹汹”，是否会对这些楼市“新贵”的蓄客量和开盘计划造成重大影响呢？

　　邓昱表示，根据客户群的消费能力来看，楼市可以划分为中高端和中低端两大层次，其中中高端楼盘人群购买能力较强，几乎不会考虑新政的影响，而中低端客户群会受波及较大。“9月新政可以看做是上次新政的一个延续，这里受影响比较大的将是那些中低端楼盘。”尹洪臣不无担忧地表示。

　　“楼市新政这两年国家没少出，它对市场的影响还是心理上的，会影响相当一部分人的心理预期，很多人会因新政而选择暂缓买房，然而他们在看到 房价并未如期下降后，也将会再次出手购房了。”华瀚投资集团长春置业有限责任公司营销总监李春林表示。应该看到，新政的调控是行之有效的，“4·14”新政之时，高新区某楼盘在一个月之间蓄客量流失了200多组。

　　抑制投机需求必征重税

　　“其实，这几年的楼市新政一直越压越高，就是没有触及到高房价的‘命门’，这样不可能从根本上抑制投机性需求。”尹洪臣在谈到抑制高房价时说。

　　记者也曾和多名业内人士探讨过征收物业税问题，他们都表示，很多新政都是从供需关系上抑制高房价，但是最为行之有效的应该是从交易和持有两个环节上着手。对此，李春林表示，对于那些持有两套或是两套以上房产的投资者，应该研究征收物业税来增加其持房成本，如果投资者想要将房屋销售的话，在再交易环节上征收高额房产转让税，以达到全面抑制投机性需求。

　　“物业税是一件出奇制胜的法宝，其能在源头上控制炒房者的买房数量，通过炒房成本的增加，来达到抑制投资，控制房价过快上涨的目的。”邓昱如是说。