八月下旬，省会楼市在传统的盛夏淡季稍作调整后，成交量再次回暖反弹。压抑了一段时间的需求，终于在“金九银十”这个当口更强劲地释放了出来。越来越多的人倾向于对政策调控效果不抱期望，叫反弹也好，叫刚需也罢，众多楼盘的热销让“金九银十”显得成色十足。

　　这恰恰印证了年初采访时，一位资深地产人士的判断：打压得越厉害，弹起来会越高。从省会的政策环境来看，二手房中“房改房”新政，则干脆把这部分的成交挤了出去。土地增值税预征率的上调，则颇显得味意深长，稍有些头脑的人都想的到开发商如何去屏蔽上调的成本。业内人士一再强调，目前土地开发的税率已经不低了，无非是把成本转嫁出去而已。

　　如果说六、七月份对于后市的猜想还不那么明朗的话，那么在这样的政策背景和市场环境下，后“金九银十”的楼市，在政策稳定的前题下，则前景一片明朗，看看今年最后一个季度推出来的众多新盘，开发商充满信心。问题的关键是再次调控的预期有多少？如果真的再调控，政策究竟有多严厉，才能够让房价掉头向下？

　　猜想一

　　新的调控政策会出台吗？

　　8月31日，《人民日报》发文称，“必须继续坚持调控不动摇，并根据市场形势变化及时进行政策微调”，“如果调控长时间不能见效，应当适时出台进一步的措施”。在楼市成交回暖的同时，再次调控的信号也在不断释放。从国家对于房地产的新动作来看，作为衡量楼市投资投机情况主要指标的二套房贷，正在迎来自4月国务院启动新一轮楼市调控以来的首次联合检查。

　　9月中旬开始，住房和城乡建设部(下称住建部)、中国银监会组成联合检查组，对主要一线城市第二套住房贷款政策的执行落实情况进行检查。这是继“囤房黑名单”和联手调查当下楼市回暖情况之后，住建部与银监会的第三次联手合作，检查结果将作为主要部分之一，在“十一”长假后向国务院汇报。有消息称，此举是按照国务院近期统一的工作安排进行。在此之前，国务院已经要求住建部和银监会对8月以来房地产市场的“回暖”情况进行调研。

　　届时，中国经济的最高决策层将对4月以来的楼市调控效果进行评判，并就下一阶段的调控工作做出部署，从目前情况看，对既有政策严格落实的同时进行局部技术调整的可能性存在，但出台全新调控政策的可能性不大。

　　越来越多的业内人士认为，地产调控的目的，从根本上是平抑房价，但政府并不愿意看到地产行业的不景气，因为这会影响到宏观经济数据的下滑，地方财政赤字或者说地方财政对于土地市场的依赖，也是调控中不可忽视的问题。基于此，宏观调控政策很可能不会有大的改变。如此猜想，既便是年初严厉的调控政策下，省会楼市依然迎来了“金九银十”，我们没有理由不相信，这种态势会在2010年最后一个季度延续下来。

　　猜想二

　　房价会卷土重来吗？

　　房价和成交量总是相辅相成的，先有量的积累才会有价格的攀升。任志强在他的博客里谈到，全国连续三个月的(商品房)价格环比都处于下降或持平之中。价格的环比不动，而CPI和PPI都在高速上涨时，就已经是房地产实际价格的下降了。

　　一个现实存在的问题是，后“金九银十”对于房子的需求量并没有因为调控而有丝毫的动摇。除去刚需被动入市之外，今年通胀的势头，恐怕在每天的菜篮子里体现的最充分。而房子更多地被看作抵御通胀的硬通货，在经济高增长高通胀的背景下，几十年内房子作为金融符号所推动的需求不会减弱。正如业内人士所说的“现在是全民炒房时代”。房子作为金融符号最大的诟病是，大部分房子闲置在那里，不出租，就是等着升值。封存了其作为住宅的使用功能，这部分供量对于需求的缓解作用为零。这就是为什么房子越盖越多，可是需求反而越来越大的原因之一。作为大环境里的一个分子，省会的情况当然也不能独善其身。

　　除了这些因素之外，石家庄作为省会的吸纳能力在与日俱增。据记者了解，目前省会各在售楼盘中相当比例的业主是郊县购房者。而且这个比例正在逐步放大之中，尤其以省会周边四个县级市的购房者最集中。开发商因顾虑到市区消费者的情绪，大多不愿提及。但这却是一个不可忽视的力量和信号。未来几年，省会住宅的需求量在众多因素的推动下，有可能进入一个高速增长期。后“金九银十”是中国人传统的消费期，房价上涨应当不是悬念，究竟有多高的幅度，还要看成交量和需求的缺口。

　　猜想三

　　商业地产PK普通住宅，谁更受青睐？

　　从目前的市场情况来看，与商业地产相比，普通投资者对于住宅类产品的投资喜好更胜一筹，造成这种现象的原因很多。比如，省会很多写字楼类的物业门槛很高，有的仅限于整层的出售； 其次省会的写字楼物业类产品并没有形成规模和气候，也让投资人对其回报产生怀疑。这也就是为什么中心地带的商业地产尽管价格比住宅还便宜往往不如普通住宅叫座的原因。而普通住宅的发展则相对成熟，产品丰富，而且也形成了一个买卖便利的产业链，这些都是商业地产所不能比的。

　　也有业内人士认为，正是省会商业地产发展的初期阶段才造成了价值的洼地和投资的机会，以发展的眼光来看，市中心热点地段的商业地产与住宅相比，仍具有良好的投资回报。据记者了解，省会区别于公寓类产品的写字楼物业和酒店式公寓类投资产品也在推陈出新，伴随着城市经济的发展，市中心热点地段的此类物业或将成为新的投资热点。