“之前的下降或许是因为供应量不足，所以成交量也没有起色。但是进入9月之后，这个状况应该说已经改变了。”昨日，长春房地产信息网公布数字显示，在9月13日到19日这一周，长春新增商品住宅供应面积28.25万平方米，环比升9.78%。不过，商品房供应量的增加却并没有带来市场交易状况的改变。在这一周，长春商品住宅成交面积128841平方米，环比再次下降11.34%。

　　租赁市场火爆带动

　　二手房成交量上扬

　　“现在在学校旁边，普普通通的两居室就能租到1200元以上。”相对新房市场的持续低迷，记者在吉顺街附近几家中介公司了解到，近一段时间，长春租赁市场异常火爆，其中的原因包含临近冬季采暖期、大学生毕业租房潮，学生开学引发学区房热等多方面因素。在租赁市场的火爆带动下，坚定了二手房购买者购入的信心。

　　由此，长春二手房成交量连续四周上扬，在13日到19日这一周二手房成交面积72182.79平方米，环比升8.48%。虽然涨幅不大，但单周已经突破7万平方米。可以说，二手房暂时摆脱了有价无市的尴尬局面。“要是按照长春卖旧房买新房的消费习惯，二手房市场的好转，对于现在这个状态下的商品房市场来说绝对是个好消息。”长春某房地产开发企业负责人如是说。

　　新政出台

　　二手“救市”效果待观察

　　不过，二手房的持续好转真的就能够成为房地产市场在这个旺季里的救世主吗？

　　对此，有专业人士认为，按照正常的规律，他同意之前业界作出的判断——二手房市场转好会带动商品房市场好转。

　　“不过要是结合国土资源部、住房和城乡建设部26日晚间公开发布的《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，境况就可能不一样了。”专业人士认为，在新政中，国家相关部委表示继续抑制房价上涨、促进房价地价合理调整，并督促地方各有关部门坚决执行国发10号文件政策。并从土地这个房地产的基本条件上开始严控，例如，没有完成住房供地计划的地方，不得向大户型高档住房建设供地。为防止企业囤地，要求各类住房建设项目应当在划拨决定书和出让合同中约定土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工。“这些都对未来房价产生了一个影响，从而加大了市场观望的情绪。甚至也可以认为，这个是国内针对房价的二次调控的开始。由此，二手房带动商品房市场的效果如何就有待观察了。不过受到政策落实的时间差影响，在9月和10月里二手房的变化，还是能够在商品房市场中发挥一些有利影响的。”