2010年是楼市名副其实的政策年，从去年年底开始，系列新政风卷楼市，从开始时的雷声大雨点小，到4月中旬新房贷政策全面落地实施，号称“史上最严厉”的楼市调控就此拉开帷幕。

　　长春楼市以自住型和改善型住房刚性需求为主，且整体房价偏低，投资型购房很少，在国家宏观调控的作用下尽显健康本色，政策调控在长春楼市更多的体现出稳定市场的作用。

　　新政下 长春楼市持续稳定运行

　　长春作为二、三线城市，房价相对较低，不在国家重点调控范围；刚需是长春主流，就是购房暂时放缓，未来空间依然巨大；改善性需求日渐增多，开发商可以通过提高产品性价比争夺改善性需求购房者等等。房地产行业在长春经济发展中的地位毋庸置疑，虽然这个行业的政策敏感性非常强，但多年以来已经验证这是一个相对稳定的市场环境，因此在这样一个刚性需求为主的市场上，长春楼市与经济发展已经达成了一种循序渐进、稳定提升、相互促进的优良环境。

　　楼市政策调控的目的是为了遏制房价的高速增长，在全国表现不是很均衡，如北京、上海等一线城市是全球的购买力，它们是特殊的；二线、三线的城市是理性健康的发展，市场的投机压力不大，仍以刚性需求与相对长期投资需求为主。这次楼市调控措施与2007年“9·27”新政出台背景都在于部分城市楼市高温不退，政府寄望通过提高第二套房首付及利率，甚至对三套以上房的限制，抑制投资型需求，降低投资性购房对房价的推动力。一线城市的楼价已经有了进一步的下降，而长春作为二三线城市，房地产发展健康、稳定，总体上还有适当的上涨空间，长春以“刚需”为主，市场稳定健康。

　　对于长春这样的二、三线城市，楼市几乎没有泡沫，房价也处于一个比较稳定的阶段，楼市政策调整的影响很小。对于长春市场的房价来说，由于刚性需求占主体，所以价格的敏感程度不高。而且，在之前的几波房价上涨中，长春房价的涨幅并不高，其中并不存在楼市泡沫，因此，预计将来长春的房价可能会在一定的价格区间内保持相对平稳，既不会大幅过快上涨，也不可能出现猛烈下调。

　　很受益 购房者不必恐慌或观望

　　长春楼市在平淡中走过2010年上半年，房价依然在缓慢而有力地上升，楼市中的产品依然有些匮乏，而开发商似乎并不急于推出产品……一场深度博弈，仍在持续。现在无论是全国楼市还是长春楼市，开发商与购房者都在观望，一等政策，二等市场风向，可以说，经过了多次调控，特别是2008年楼市急转直下的考验，成功度过了那个漫长楼市冬天的开发商与购房者，有着更强的心理承受能力。

　　2008年很多长春购房者认为受全国楼市影响，长春房价会回落，然而事与愿违，房价并没有出现预期中的回落，结果延缓了购房计划的购房者不得不以更高的价格购房。2010年的情况与2008年有些类似，同样是长春楼市受到全国楼市的影响，观望的购房者认为，在前所未有的严格调控之下，长春房价必然回落，所以一定要等待。另外一些购房者认为，从长远来看，长春房价仍有上涨空间，选择一个符合自身需求的购房时间，挑选满意的房源，并不需要等待房价变化。应该说，长春楼市的稳定是比较深入人心的。

　　楼市政策调控必然是一个持续而长期的过程，当前长春楼市的政策影响已经越来越明显，可能将进入一个相对平缓的时期。如果被称为“史上最严厉”的楼市调控还有后续动作，那么已经撑了半年多的开发商肯定难以抵挡，楼市量价齐跌的一幕不难出现；如果真的不存在后续的楼市调控政策，那么观望已久的购房者估计是顶不下去了，楼市将回归供销两旺的热闹场景。无论出现哪种情况，对于平稳的长春楼市来说，应该都是利大于弊，长春购房者不需要对楼市调控政策的影响产生恐慌。