楼市调控已经出现 “审美疲劳”。统计数据表明，8月份一线城市商品住宅成交量环比7月份明显增长，成交均价也出现了不同程度的上涨。市场中骚动不安的情绪越来越显性化。

    不同研究机构公布的数据在统计口径上存在差异性，不过，在国家统计局的官方数据公布之前，基本上能够反映市场动态。比如，中国房产信息集团数据显示，8月上海新建商品住宅市场成交面积约为70万平方米，环比7月上升61％，平均成交价格在持续3个月下调后，重回到2万元以上，环比涨幅达5.8％。

    这种市场态势该如何定性呢？我认为属于恢复性反弹。问题的关键在于反弹将持续多久。

    本轮市场回暖，是在调控压力下进行的。说明有股潜在的力量支撑着市场，市场反弹的速度和高度与这股力量的大小有关。这股力量来自两方面：一方面自住需求势力大，尤其是部分刚性需求，只要看到楼盘有一定程度的优惠，就忍耐不住要出手；另一方面开发商依然比较强势，虽然说万科、恒大等大型地产商皆推出了促销措施，可更多房企则坚持不降价。

    从当前情况看，如果没有新的紧缩性政策出台，市场将按自己的规则持续反弹，延续到明年基本没有什么问题。成交量反弹在前，价格反弹在后。一旦大家对于市场反弹的预期达成共识，则投资投机性需求将也会大规模入市，届时，反弹的性质将由恢复性反弹转变为飙升型反弹。

    市场迹象表明，近期确有投资投机型购房者蠢蠢欲动，温州炒家的身影已重现个别楼盘；长期性投资购房需求也在上海多个热销楼盘中出现。仅有刚性需求，房价保持稳定，加入改善需求，则必然上涨，若涌进投资投机性需求，房价必然大涨。这是基本的市场逻辑。

    而最让决策层头疼的，正是如何抑制投资投机性需求。前段时间，银监会重申严控房贷，可对市场基本没有威摄力。9、10月传统旺季已经来临，随着成交量持续增长，房价会否显著上涨，已成为一个谜。假如出现报复性上涨，新一轮政策打压必定落下，而且依然会将矛头指向投资投机性需求。

     实际上，中央抑制投资投机性需求，绝非只是配合稳定房价的权宜之计。投资投机需求增多，意味着我国住房空置率还将继续攀升，而高空置率不仅是悬在房地产市场上的达摩克利斯之剑，而且还是浪费社会资源（尤其是我国人多地少）的一大罪证。近日国家统计局局长马建堂表示，尽管对空置标准的认定有不同看法，也存在一些住户可能不愿意提供真实信息等困难，国家统计局仍将迎难而上，在相关部门支持下积极研究建立住房空置调查制度，还要在部分城市抽选一批住宅小区进行空置住房情况调查。眼下，包括北京、上海在内的部分城市已经开始着手研究和推进这项工作。

    而耐人寻味的是，北京作为空置房调查试点城市的消息刚见诸报端，就有机构推出“空房管家”服务，包括定期上门“开灯放水”，甚至可以提供“业主身份扮演”服务，以应对相关部门的调查。由此看来，住房闲置调查，必将面临种种客观的和人为的阻碍。如何通过政策手段防住投机客，消除“投机有理、闲置无妨”的错误观念，对决策层而言依然会是一道难题。