进入7月份以来，佛山楼市回暖迹象逐渐明显，看楼客不断增多，从世联地产的统计数据可知，佛山楼市已经连续7个星期交易量上升，并且上升速度很快。本轮回暖由中小户型拉动，大户型产品跟进，供应结构调整激发需求释放，带动了大户型交易。

　　中小户型激发带动

　　从今年“五一”小黄金周开始，佛山楼市开始陆陆续续以中小户型为主的楼盘新开盘或在售楼盘推出中小户型产品。根据佛山市建设局公布的楼市交易数据统计，7月份佛山全市成交面积下调1.74%，但是成交套数反而上涨将近5%，表明7月佛山楼市成交都是以中小户型的单位为主。禅城前段时间新推出的东海国际、怡翠宏璟等楼盘，中小户型占了大多数，都是适合刚需自住的楼盘。

　　佛山世联地产总经理刘世恩分析，佛山这波楼市回暖之初主要是中小户型大批量推出，活跃了楼市。在这些中小户型产品的带动下，上两个星期开始，一些大户型也开始有成交逐渐活跃的迹象。

　　积压的刚性需求释放

　　严厉的房产新政开始以来至今已经4个月，刚开始时，佛山业内人士认为这个新政消化期最短有3个月时间，现在看来，他们的这些预言将会实现。新政的初衷是严厉打击炒房投机者，但是楼市在一片新政阴影之下，刚性自住需求的消费者纷纷持币观望。但是，进入了6月、7月，随着佛山一些主打中小户型的楼盘新开，并以较低的价钱入市，纷纷激发了这部分刚性需求。

　　目前，虽然市场的观望氛围还没有完全破解，但这并不影响刚性需求客户购房，尤其是小户型和公寓出现热销局面。从目前的成交结构看，80~90平方米左右、总价约50~80万元的产品较为畅销。

　　据记者统计，接下来至年底，佛山楼市的新开楼盘或在售楼盘，中小户型产品占了大多数。东海国际、文华尚领、怡翠世嘉等在售楼盘，以及即将新开的保利香槟花园都是以90平方米以下户型为主力产品。

　　中小户型产品有望进一步带动大户型的交易。

　　高通胀入市保值

　　刘世恩说，大户型产品近段时间交易有所上升，除了新政消化期将过、中小户型产品带动之外，近几个月来的高通胀也是一大原因，物价上涨浪潮袭来，更加敏感地刺激持有现金流的市民更迫切地投资房产。

　　刘世恩认为，价钱调整并不是今次楼市回暖的大原因，7月份佛山楼市成交均价下降，主要是因为中小户型成交占大部分、中心城区某些楼盘销售尾货优惠所致。归纳起来说，新盘入市活跃楼市、中小户型产品入市激发刚性需求、新政消化期将尽、外围经济环境等影响是本次楼市回暖的几大原因。预计本次楼市回暖将持续到明年，接下来时间，将有更多的楼盘新开入市。