如果你要根据楼市涨跌数据决定买房取舍，依然是一个未解难题。

   国家统计局８月１０日发布楼市最新数据，７月份全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨１０．３％，涨幅比上月缩小１．１个百分点，与６月份环比首次出现下降不同的是，７月份房价环比下降的脚步停止，与上月持平。一线城市中，除北京新房环比上涨０．３％外，上海、广州、深圳的新房价格环比分别下跌０．３％、１％和０．１％。

    根据国家统计局的数据，７月深圳新房价格相当于微跌了千分之一，聊胜于无。以前是国家统计局和住建部数据矛盾，这次则是国家和地方数据“打架”。

    深圳市规划国土委信息系统显示，７月份，深圳新建商品住宅成交１６７９套，成交面积１４２０４２．３平方米，比６月下降１１％；成交均价为１８１７９元／平方米，比６月轻微上升４．６％，这也是继３月份以来持续下跌之后的首次反弹（见８月１０日《深圳晚报》）。

    深圳新房价格到底是跌是涨还是平盘，因为采样的不同，上述相互冲突的数据无法让你轻松判断。从全国范围来看，房价环比下降的幅度与上月持平还是可信的。具体到深圳来说，经历百日调控，新房价格略有下降，但幅度远低于市民预期，房价依然处于“胶着期”。

    进入８月，楼市调控并无松动迹象。银监会近日口头要求京沪深杭暂停第三套房贷后，北京少数对第三套房贷“网开一面”的银行已全面叫停该业务。尽管银监会只是重复了既往态度，但坚持调控力度不减的象征意义是鲜明的。８月５日，国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌表示，未来几个月内必须坚持偏紧的宏观经济政策，房地产调控应该跨两到三年的时间，慢慢挤出泡沫，急了要出事，不整它中国经济也要出事。

    个人以为，夏斌的话语比矛盾的楼市数据更值得重视。这显示出，国家调控的楼市的时空概念已经悄然扩大——着眼于更为长远的经济布局，不在于一时一地的涨跌。由此看来，所谓房价最低下跌３０％甚至６０％的银行压力测试顶多是民间愿景或“山寨”式解读。

    在决策者看来，“戒急用忍”或许是两全其美的选择。国务院发展研究中心研究员巴曙松提出，如果将２０１０年全国保障房建设目标设定为５８０万套，由此形成的新增房地产固定投资也将达到２．２万亿元，这样可保障今年ＧＤＰ增长不会因为房地产新政而受到冲击。这一建议中，以“借力打力”的“重庆模式”同时实现房地产调控和确保经济增长的思路已经显露无疑。

    这一过程当然不会一帆风顺。国家统计局１０日同时发布的数据称，１至７月，全国房地产开发企业完成土地购置面积２１７４７万平方米，同比增长３３．３％，土地购置费５０５４亿元，同比增长８８．２％。据称，这是由于国土部门增加了土地供应量，二是一些开发商向二线城市进军，增加了购置面积。

    以万科为例，上半年除了４．９亿元购入北京一块土地外，其他超百亿资金全部用于在二线城市购入土地。其他地产大佬也有类似举动。这是否带有“围魏救赵”的意图？是否将是一场更为持久的“博弈”？

    这些疑问，值得持续观察。