自4月新政以来，上海楼市就开始陷入一场难受的胶着期。随着新政效应的逐步显现，楼市发展向左还是向右，市场供应数量的力量不可小视。

新房供应将剧增

    据佑威机构公布的数据：今年1~6月，上海商品住房新增供应仅约434万平方米。下半年，上海将迎来近800万平方米的新增房供应。

    对此，有业内人士表示，沪上楼市新房市场下半年必将迎来一个放量，而这一态势将倒逼开发商采取降价机制。

    数据显示，目前上海一手住宅可售套数突破40000套，达到41087套，面积达583.41万平方米。而在新政出台之前,这一数据还一直在470万~480万平方米的历史低谷徘徊。

    假如按照今年6月份的低位月度成交量粗略计算，现有的上海一手住宅可售面积，可以消化近14个月。这还不包括新增一手住宅供应量以及巨大的二手房存量供应。

    同时，因为楼市调控的原因，很多工程放缓施工或已经达到预售标准目前暂时没有上市交易，因此在下半年，存在较大的新房供应压力。

    以今年上半年356万平方米的一手住宅成交量来估算，下半年的住宅供需状况将明显“供大于求”。况且如果开发商仍不肯将房价下调到消费者的心理预期，下半年成交量会更低。

    一些业内人士表示，由于上海新房市场价格还没有出现实质性下跌，致使成交量的回升仍然处于比较缓慢的阶段，加上政策压力依然存在，预计未来新房成交量将在目前的低位继续波动。