此一轮楼市调整进入第三个月，终于出现了较明显的趋势。据北京市交易信息网、中原地产、搜房网数据监控中心等机构数据显示，7月份的商品房市场交易量出现了3成以上的反弹，成交均价则下调了5.2%，比6月份的3.59%有明显增加。业内人士认为，7月份楼市成交反弹固然有政策放松等市场传言的影响，但主要还是因为开发商明显调低了价格预期，引发了刚需入场。

成交量反弹3成

    根据房地产交易管理网数据统计，7月商品房成交数据相比6月出现了全面上涨。其中期房住宅总量为4950套，环比6月上涨了16.7%，而除去政策房的期房住宅达到了4035套，环比上涨了39.2%。而现房住宅776套环比也出现了7.8%的上涨，全市商品房住宅除去政策房总成交为4811套，环比上涨了33%。

价格下调速度加快

    显然，7月的成交量为新政3个多月来的最高值，但是另一方面，价格下调明显开始加速，7月商品房成交均价为21140元/平方米，环比6月下调了5.2%，而6月环比5月的价格下调幅度仅为3.59%。从历史数据看，7月份的成交均价已经接近2月份的成交均价。

    预计8月份降价的幅度还将继续深入。

低价房是主力

    虽然成交量出现明显反弹，但值得注意的是，均价低于15000元/平方米的低价盘成为成交量的主要贡献者。

    搜房网数据监控中心统计，在7月新发预售证的18个项目中，仅房山区的中粮万科长阳半岛、中国铁建·原香小镇和大兴区的恒盛波尔多小镇三个项目就售出1354套房子，占项目本身所推房源总和的50%，其余15个项目只售出736套住房，占三项目成交之和的54%。从全市成交数据看，这三个项目成交总和超过了7月北京期房成交总量的1/3。

    这三个项目除了都在郊区之外，价格都低于15000元/平方米，其中，中粮万科长阳半岛均价为13631元/平方米，中国铁建·原香小镇均价为13610元/平方米，恒盛波尔多小镇的价格更低至7854元/平方米。

政策松动信号影响

    此外，7月初开始出现的政策松动舆论也造成了部分刚需提前入场。

    进入7月份以来，关于三套房贷放松、房地产税2012年才征、严厉政策即将退出等消息接连而至，以至于不少市场人士和购房者都认为此次调控将再度夭折，因此纷纷入场置业。但7月下旬后，财政部、银监会、国土部、住建部等部门官员纷纷公开表示调控政策仍将持续，不达目的绝不退出，甚至有官员表示部分调控政策将是永久性的。

8月市场调整将深入

    北京中原三级市场研究总监张大伟认为，成交量数据出现上涨而价格下调开始加速的首要原因就是部分远郊区项目低价热销。“新项目低价热销，不仅使得购房者比照新项目下调心理价位，开发商也会受到这些项目销售率的吸引可能低价跟进，可见目前市场并不缺少需求，只是因为价格未降。”

    目前，万科、金地、招商、恒大等多家知名房企都纷纷表示下半年将增加推盘力度，增加供应量。在中央政府调控绝不退出的态度下，市场供应量大增，价格下调压力也将随着大增。

    张大伟预计，下半年新增供应将加速入市，在短期供大于求的情况下，各地住宅项目将陆续降价，降幅可能在15%~20%。随着价格下调，市场成交量也将在基本需求的支撑下出现更大幅度反弹。

    地产独立评论人王智中认为，受“分红模式”的本质制约，下半年房地产市场将出现“缓降的调整行情”。