“买房用来投资的比例不到两成，这在近两年来还是头一次。”中央和地方出台的系列政策，对打击楼市投机客已显现效力。据中原地产统计，5至7月，京城楼市投资购房比例仅为14.5%，创2008年底以来的新低。

　　北京中原三级市场研究部研究总监张大伟告诉记者，4月以来房地产调控政策的严厉执行，对投资客的市场预期形成了明显的打击，尤其是7月初三部委再次联合重申房地产调控政策将继续严格执行的表态，更是使投资客对政策放松的预期大大减弱，尤其通州、望京等热点地区“炒房客”基本绝迹，目前的购房需求不足调控前一成。

　　对此，业内人士表示，在房地产市场上完全排除投资因素也是不正常的，一般情况下，正常的投资购房比例应以20%到25%为宜。