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楼市胶着状态,要学会看懂“阳光家缘”

来源:羊城晚报 2010-07-30 23:14:43

当前,楼市正处于胶着状态。如何获得更透明的资料和信息无疑十分重要。业内人士建议消费者,买房前要学会看懂“阳光家缘”。因为上面的信息可能比楼书还详细;而对信息的跟踪了解,可以让你了解到楼盘销售的很多信息。比如楼盘是

  当前,楼市正处于胶着状态。如何获得更透明的资料和信息无疑十分重要。业内人士建议消费者,买房前要学会看懂“阳光家缘”。因为上面的信息可能比楼书还详细;而对信息的跟踪了解,可以让你了解到楼盘销售的很多信息。比如楼盘是否热销,真实售价是多少等等。

  疑问1:为什么查不到?

  答案:查阅楼盘要先搞懂“标准地名”

  买家打开阳光家缘后可以点击“房地产项目信息”栏目查询自己想要购买楼盘的信息。这个栏目提供了多种方式搜索具体楼盘,其中最主要的方法是输入项目名称和预售证号码。

  不过需要提醒买家的是,阳光家缘当中项目名称所指的是标准地名而非推广名,比如说大家熟知的光大花园某期组团叫做光大水岸榕城,它的标准地名是并不知名的“水榕苑”,在阳光家缘里面必须输入后者才能查询到相关信息。

  所以,买家在看楼的时候,可以先向销售人员了解楼盘的“标准地名”,或者是记录下“预售证”后,回家再慢慢地做索引工作,而不至于在网上摸索了许久而找不到北。

  疑问2:为什么价格不对?

  答案:累计均价不是即时价格

  点击进入项目信息之后,你可以看到整个楼盘的基本情况资料,包括地址、开发商、占地规模 、建筑规模、产品类型等。当中还有相当重要的一栏———项目均价,这可以为你购房提供一定的价格参考。不过,很多买家会觉得非常奇怪,为什么这个均价不对呢?

  的确,很多时候“阳光家缘”上的均价,可能会比实际售价要低一些,原因是阳光家缘上显示的均价,是预售证对应楼盘的累积价格,而不是即时价格。比如说同一个预售证的某批单位,两年前卖5000元/平方米,现在卖到了1.5万元/平方米,在阳光家缘上显示的价格可能是1万元/平方米。所以说这些价格只具有对比参考意义,而不应该成为买家与开发商之间讨价还价的依据。

  疑问3:是不是开发商欺诈?

  答案:网上成交数据比开发商报数晚7-10天

  新盘开售,第二天开发商就报出了“日光”的消息,并告知买家没货卖了。但买家上网查:不对啊,一间房子都没有签约呢!这是不是发展商故意欺诈?

  其实,是否欺诈买家可以在一个星期后再做验证。一般来说,签署认购书与签订商品房购房合同,两者之间存在时差,因此,一般而言,阳光家缘会比开发商报数晚7-10天,如果十来天了,阳光家缘仍然显示“未售出”,那么发展商欺诈的嫌疑则更大了。所以,买家可以跟踪阳光家缘数据,做一个清醒的消费者。

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