市场、政策、购房者，“纠结”的上半年过去了。这期间，楼市经历了史上最严的调控政策，郑州的楼市也表现出了“速冻”的特点。在上半年，郑州商品住宅价格回落了，但商业房房价却是“悄悄上涨”。

数据

    商品房销量同比小增 房价每平方米约涨786元

    昨日，记者从郑州市住房保障和房地产管理局了解到，今年上半年，郑州市区商品房销售了525万余平方米，相当于去年全年商品房销售的四成多。其中住宅销售442.41万平方米，相当于去年全年商品住房销售的四成多。同比都有小幅增长。上半年，郑州市区商品房销售均价为5536元/平方米，同比上涨了约786元/平方米；其中住宅销售均价为5085元/平方米，同比涨了约628元/平方米。

分析

新政影响 卖房呈现“波浪”

    高——低——高——低。今年上半年，郑州商品房销售情况应该用“波浪”来形容最为形象。

    1月份，郑州商品房的销售还是延续了2009年的势头，销售量有100多万平方米，到了2月份，就减少了一半，仅为50多万平方米。3、4月份，又回升到了100多万平方米的销售量。5、6月份，销售面积又回落了三成。

    在半年内楼市出现如此大的变化，主要还是因为政策的影响。4月份，郑州的商品房累计可售面积出现了历史最低，可供应面积347万多平方米。

非住宅投资露苗头

    今年上半年，郑州商品房的价格也是不断上涨。6月份，郑州的商品房价格“破6”，均价达到6371元/平方米的历史最高。

    但从物业分类来看，住宅均价回落，非住宅销售价格大涨。6月份，非住宅类物业均价达到9852元/平方米，环比涨幅达40%。

    因为楼市出现政策调控，使一些投资住宅的资金转向非住宅。这种趋势从今年4月就露苗头。2、3月份，郑州非住宅销售额分别为6个多亿，而4、5、6月份，销售额都在11个亿以上。6月份最多，达到15.98亿元。

成交价向高价位转移 中等套型投放量增加

    在去年上半年， 均价在4000元/平方米~5000元/平方米的房子在郑州卖得最好。

    而今年上半年，商品住宅的主力成交价格分布向高价位转移，并显现出分散分布的态势。其中，4000~5000元/平方米的商住房占到20.32%，5000~6000元/平方米和6000-7000元/平方米的商品住宅分别占到了28.95%和19.04%。

    上半年，90平方米以下商品住宅投放比重呈现一定幅度的下降。面积在90~144平方米的中等套型投放数量提高，特别是120~144平方米的商品住宅投放数量较去年同期有所增长。

    上半年，来自“本省其他地区”的购房者在郑州市区购买24575套商品住宅，但远低于“本市城区”购房者的增幅，也低于“本市郊县”、“外省市”的增幅。