在中央使出“浑身解数”调控飞奔的房价之时，各地方政府却暗自本着“大事化小”原则。中央三令五申暂停发放三套房贷款，而新浪乐居全国各大城市银行调查，结果却有6成以上银行表示可以三套房贷款，执行60%首付，1.1-1.2倍利率，更有甚者表示“从未停放过三套房贷款”。

    尽管7月12日，住房和城乡建设部、银监会第一实践现身说法，对目前有关“房地产市场调控有关政策可能取消”和“三套房贷放开”的消息作出回应：楼市调控政策不变，差别化房贷政策未改变。但公信力低下的今天言论往往不如实践来的的正确。

    沈阳《地产观察》杂志主编徐兴刚在其微博中提到：“三套房贷悄悄开闸，楼市调控风吹向转变？ 楼市经过调控大部分人认为中国的房价将会出现下降走势，甚至，下降幅度都已有了大概的预期。但近日，一些城市的银行开始悄然受理第三套房的房贷申请，客户只要资信状况好，就不会被拒。三套房贷悄悄开闸，是优惠还是促销这股风会刮向哪里呢？”

    中国楼市进入博弈期

    这一轮房市调控不足三月，效果即将显现，时下无论何地，房产交易都在显萎缩，商品房成交量下滑但一线城市房价却依然坚挺；一线城市房租快速上涨；二三线城市房价不降反升，这些现象均说明买卖双方正处于博弈的拔河对峙时期，政府与开发商的博弈，开发商与购房者的博弈。当下的房地产市场，其实不仅是地方与开发商沆瀣一气，或还存在着更深层次的关系——房地产绑架了中国经济。

    回看大刀阔斧的“4.15新政”，如今已忧心忡忡——先是打着“防止政策误伤经济”的楼市调查组在有关城市转悠了一圈，而后便有松绑三套房贷、“本轮房地产市场调控有关政策可能取消或放松”等声音出来，而后便是银监会、住建部、国资委三部委齐声否认楼市调控转向。资深评论员王恭敏(微博 博客)在他的博客中写到：“似乎能断定，面对当前国内外复杂多变的经济局势，对于楼市的调控，上层是进亦忧退亦忧的；而在下游，却俨然另一番暗流涌动状：银行的信贷门槛开始微妙起来，房企的优惠促销力度开始模糊，置业者的观望心态逐步崩溃……莫衷一是的表现令乍寒还暖的市场山雨欲来、变幻莫测。”

    城建部暗示调控将紧

    中国住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹在一个房地产市场发展趋势论坛上表示，对于民众普遍关注的房产税，国家应尽早明确公布房地产税开征时间表，给市场一个充分理解和消化的时间。如此看来，调控将紧已是不争的事实。根据新浪网的调查数据，对于楼市是否会迎来第二波调控这个话题，六成以上的受访者认为第二波调控期即将来临。

    中国房地产的明天在哪里？政策是进是退？房价是跌还是涨？或许，应该把章鱼保罗请来，也许，楼市的变化只有它猜得到。