经纬行研究中心经理朱欣苑认为，历次楼市调整都经历了价滞量缩持续、让利促销加深、全面降价量升三个阶段。显然，当前楼市处于让利促销加深的第二阶段，当成交量仍维持低迷状态时，全面降价潮就会到来。 　　

　　朱欣苑分析，今年年初开始的成交量调整，是降价的第一阶段，新政影响再次打压量能。持续的价滞量缩，又遇最严厉调控措施，使得五一黄金周演绎了史上最平淡的楼市 调研报告显示，端午期间发展商加大了让利促销力度，一口价单位、多种折扣叠加低至83折的价格优惠幅度、直接减价10万、送5万金条等等，都是直接在价格上让利，力求恢复交易活跃。但除少部分有新货推出项目借活动吸引一定人气外，多数余货销售项目较为淡静。显然政策影响仍然持续端午节假期整体交投平淡。

　　经纬行研究认为，由于上半年通过销售回笼资金有限，下半年流动性又会趋于收紧，发展商的资金压力将逐步显现。在最严厉新政调控影响下，让利促销收效甚微，楼市的全面降价时代将加速来临。预计七、八月份降价项目会增多，到了传统的“金九银十”阶段，全面降价潮会来临。但是，通胀预期也会促使投资客在一定价位出手，因此，本轮降价幅度会比08年的降幅要低。预计市中心项目降幅在10%-15%左右、郊区项目降幅在15%-20%。