本轮调控从开始到现在马上就两个月，在过去的60天中，关于房价要下降的消息可谓是此起彼伏。反观市场，除了部分房企的打折优惠外，房价并未出现实质性的下降。相反，根据国家统计公布的数据，石家庄五月新房价格无论是同比还是环比都呈上涨趋势，并且环比涨幅还在70个大中城市中排在第一的位置。与此同时，石家庄楼市的观望气氛依然没有消散的迹象，那么这场博弈将会如何结束，市场的突破点又在那里，非常值得人们深思。

　　同比增长11.8 % 石家庄五月新房价格坚挺依旧

　　从数据上看，五月石家庄的房价依然是上涨依旧。国家统计局6月10日公布的数据显示，2010年5月，石家庄房屋销售价格同比增长9.6%，环比增长1.7%；其中新建住宅价格同比增长11.8 %，环比增长1.9 %。与四月份相比，新建住宅价格涨幅呈现了扩大的趋势。

　　同时，石家庄市住房保障与房产管理局公布6月12日的数据显示，1-5月，石家庄市区商品房成交均价为4724元/平方米，同比增长16.13%；商品住房均价为4322元/平方米，同比增长11.13%。

　　五月中下旬，搜狐焦点网石家庄针对购房者的一项调查数据也显示，42%的受访者看到房价仍在上涨，38%的受访者看到房价基本保持平稳，仅有20%的受访者看到房价下降的现象。在对房价走势的预测中，37%的受访者认为房价将继续上涨，18%的受访者认为房价将趋于平稳，45%的受访者认为房价将会下跌。

　　新政影响开发商市场预期 推盘定价策略趋谨慎

　　但是新政真的对石家庄房价没有影响吗？事实上并非如此，记者在走访中发现，虽然石家庄多数在售楼盘没有降价，但是新政影响到了开发商对于价格的预期。不少开发商对记者表示，新政后推出的新房源价格都低于当初的预定价位。

　　记者从石家庄市住房保障与房产管理局公布的数据还发现，2010年5月，石家庄市区商品房当期上市面积为32.36万平方米，其中商品住房为31.02万平方米。这与4月份商品房53.21万平方米、商品住房47.63万平方米的上市量相比具有明显的下降，其中商品住房上市面积环比下降34.8%。业内人士分析认为，新房源上市量的降低，在市场因素之外，就是不断推出的调控政策影响了开发商对于未来市场的预期，很多都是试探性的推出一部分房源。

　　当然，新政对于石家庄楼市最明显的影响还体现在成交量的下降，数据显示，2010年5月，石家庄市区商品房成交41.01万平方米，其中商品住房成交33.18万平方米，与4月份相比，分别下降8.5%和6.4%。

　　观望还是出手？ 先看看自己的经济实力和需求

　　对于购房者的观望，石家庄不少业内专家都做出了分析。不少专家认为，房地产需求的弹性极大，消费者市场预期受政策和市场的影响极大，观望气氛可能还将持续一段时间，待市场和政策明朗之后，需求将会迅速释放。

　　关于购房者的心态，北京城建地产河北上京房地产开发有限公司营销总监金魁做了全面的分析，他认为购房者之所以观望有两方面的因素，一方面是目前楼市还处在不断有新政策推出的时期，消费者的预期不明朗；另一方面是本轮调控很明确的目标就是针对房价，但是目前房价并没有降，购房者的心理诉求没有得到满足。

　　当房价上涨依旧的事实摆在面前的时候，购房者要不要出手呢？河北冀兴 (论坛 新闻 视频)房地产开发有限公司营销总监王世庆给消费者提出了一些建议，“消费者也分很多不同的购房原因，如果是自住或者一些急迫性的需求（比如婚房），那么有好房源的时候就不要错过，在经济实力允许的范围内购买。消费者中还有一部分是投资需求，如果消费者现在有比房地产更好的投资渠道的话，不妨可以再等等，还有那些现在不急于买房的人，也可以再观察一下市场”。