房地产新政出台，不少购房者对房价下降满怀信心，然而时至今日，大面积的降价潮仍未出现。

　　漫天飞舞的房地产市场消息中，很多人期盼的利空政策都落了空，虽然房价上涨势头已被遏制，成交量仍维持在一定高度。武汉多位开发商也称，多种迹象让人感觉到房产调控似乎正在逐渐向和风细雨转变。

　　事实上，继北京出台房产新政细则之后，深圳、广州、重庆等地的细则也已经出台，都被冠以“温和”的定语。酝酿已久的“汉版”细则，也是重复中央的现有政策，并无多少新意。

　　近日，全国工商联房地产商会会长聂梅生在参加央视节目时表示，房产调控能否实现“软着陆”，取决于政府调控和市场效果等各方面能否达到一个平衡点。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌也认为，中央也是希望房价稳定，而不是大起大落，不是说降了房价解决一切问题。

　　关于未来3到6个月的房价趋势预判，聂梅生认为，这次出台的楼市新政已经初步显现出效果，但要想达到预期调控效果，还需要房地产市场中的两只手能够达到一个平衡点。现在是有形的手在做宏观调控，无形的手在收缩房地产的投资。

　　有些人给出了“见好就收”的判断，不会再出疾风暴雨式的政策了。中国土地规划院地价所所长赵松认为，在一些房价过高的地区，可能会有一个幅度较大的回调，但房地产市场不会暴跌下去，如果出现暴跌，或者宏观经济出现二次探底，房地产新政有可能再次中止。

　　武汉理工大学潘辰教授认为，武汉楼市能否实现“软着陆”，关键得看开发商能不能退一步，以适当降价换取销量，不致“硬摔”。这个合适的降价幅度，取决于市场需求、价格预期、政策环境等方面达到的一个平衡点。