传说中4月26日就已在广州市政府常务会议中通过的广州楼市新政细则五一后公示，然五一已过去两个礼拜，让人“等的花儿都谢了”的新政细则仍未公布，不免引起各方揣测。

　　调控新政不宜加码 增加供应是正途

　　广州经纬房地产咨询有限公司经纬楼市周评表示，与其他一线城市相比，广州楼市一直表现较为理性，房价也处于相对低位。自年初以来，广州楼市就已发生量变，2、3月的网签交易量均不足40万平米，实属地量，传统的黄金周成交也较为惨淡，多数楼盘的成交量都是个位数。新政后消费者观望情绪更是浓厚，市场看跌预期不断增强。可以说，新政前，广州楼市就已受市场规律影响，开始了量上的调整；新政后市场的调整力度逐步加强，调整速度也将随之加快。因此，广州的楼市在现行政策打压下已经出现调整。在欧洲主权债务危机蔓延、我国经济尚需整固的大背景下，楼市应逐步回归为市场调节，地方政府政策不宜再度加码。

　　经纬楼市周评进一步说明，我国房价上涨速度过快最根本的原因在于供求失衡，货币供应增发、通胀预期加强引发了投资需求的增加，但不能在未有效改善通胀实际情况和营商环境的调节下，就单方面抑制投资需求，甚至是改善型需求。在我国人口红利仍存、城市化进程不断加快、温和通胀的环境下，自住和投资需求将长期存在，解决供求失衡最关键的措施仍是增加供应。

　　新政细则或温柔落地

　　广州市房管局在5月11日下午的新闻发布会上公布的数据显示，4月15日至5月6日，全市十区一手住房网上签约面积27.35万/平方米，同比减少63.4%，环比减少28.1%。 一手住房网签均价为13698元/平方米，环比下降了7.1%。效果初显，故广州认为保持现有的政策，加强消费者的降价心理预期，同样也能达到压制楼市需求的作用，故即将出台的新政细则虽无从严的新举措，但相信效果不会有太大变化。

　　综合之前广州房管局所披露的细则细节，这次新政的广州调控可谓是温柔一刀，主基调是跟着中央走，即不多添，不少见。

　　名家观点PK

　　广州资深银行业人士梁东晖表示，广州楼市新政细则将主要以细化国十条的内容为主，例如加大保障性住房的建设、增加供应量、增加中小户型套数的供应等。“同一家庭限购一套新房”这个措施对楼市影响太大，广州不会出台这么严厉的措施。

　　北大公共经济研究中心研究员韩世同(微博 博客)表示，经过1-4月份的调控后，广州楼市主要以改善型的二次及多次置业者为主，投资性及投机性需求已得到有效抑制，因此地方性的细则出台与否对广州楼市影响并不大。在中央以及部分城市已经出台细则的情况下，广州细则一定会出台，但会选择在中央明确要求地方政府出台相关政策后出台。细则的内容，将主要以细化国十条的内容为主，不会出台比较严厉的措施。

　　广州市国土房管局副局长黄文波表示，广州即将发布的新政细则主要是在供应方面做文章，如房源有效供应和保障房建设和调整市场秩序等。新政出台后要观察一段时间。如果将来看到中央的政策在广州影响还不够，再出台限制购买三套房等措施。