这是一片城市建设与房地产开发的热土。在过去数年的春秋更迭中，没有哪一个区域的城市面貌像她一样日新月异，也没有哪一个区域的商品房市场像她一样炙手可热。

　　她被民众称之为“华新”，官方正式的称谓叫做“高新技术开发区”。

　　“热力不减当年”。这是梳理2010年“华新”楼市记者得出的结语。在东起西外环、西至蒸水河，北止船山路的偌大印象区域里，“华新”楼盘林立，其数量之多、规模之大、总体品质之高，依然足以领袖雁城楼市群雄。

　　三十余楼盘遍布区内

　　迈过宽阔的西外环，“华新”楼市热浪立即逼人而来。2010年的“华新”，新盘M国际正以其超高的关注度，书写着“华新”楼市的“序言”。在其身后，沿着同样令人心驰神往的解放大道，“华新”楼市左右开弓，一个个楼盘令人目接不暇——从钰璟花园到沐林美郡，从山水华苑、船山明珠到润泽·上邸，“华新”楼市在行至南北向主干道华新大道时，楼盘越发多了起来。

　　华新大道之西，因为新一中，因为蒸水河，这里成了“华新”楼市真正“热得烫手”的区域，真正代表着华新楼市规模与品质的区域。在东起华新大道、西至蒸水河，南至解放大道，北至祝融路围合而成的狭小而方正的泛区域里，潜踞着众多衡阳一线主流品牌楼盘——雅士林湘苑、棕榈园、银泰红城、尚书房、山水华庭、愉景湾、香江水岸新城、文锦名都、祝融路1号……每一个在衡阳都是赫赫有名，每一个对于衡阳商品房市场都举足轻重。而除了这些重量级的楼盘，该区域里的其他规模稍小的楼盘也都有着非常不错的品质和较高的购买性价比，比如水木清华，比如俊景花园，再比如锦绣明珠等等。

　　当解放大道之北被众多楼盘挤占殆尽的时候，因为生态公园得天独厚的环境优势，解放大道之南又吸引了开发商的眼光。2009年，该区域的吉顺·藏珑湾盛极一时；2010年，生态丽景正风光无限。

　　产品类型异常丰富

　　因为前些年的“抢占”，“华新”房地产开发用地已然非常稀缺。所以，该区域2010年的新开楼盘数量很少，占主流的都是一些规模大盘的后期工程，比如香江水岸新城，比如雅士林湘苑，比如愉景湾和银泰红城等等。

　　在衡阳，似乎所有的大盘都是产品类型的“大杂烩”——在一个大规模的楼盘里，往往既有多层洋房，也有电梯房，甚至还有别墅，雁栖湖耀江花园如是，香江水岸新城如是，银泰红城也如是。产品的多样化，自然给消费者提供了更多的选择，也丰富了整个市场的产品线。

　　2010年的“华新”楼市，产品类型较之以前更加丰富。从住宅与非住宅的角度来看，虽然绝大多数楼盘都是商品住宅，但“华新”史上第一个纯商业楼盘今年将在解放路大道上启航。

　　就商品住宅市场而言，今年的“华新”产品类型更是呈现百花齐放的局面。大体范围上讲，既有最高端的别墅产品，主要代表作有棕榈园、香江·水岸新城和银泰红城，也有中端偏高的电梯和多层洋房，主要代表作有雅士林湘苑、愉景湾、山水华庭、衡府、祝融路1号、沐林美郡、生态丽景等，这些楼盘的性价比都不错。

　　经历了近些年消费需求的引导，“华新”商品住宅市场今年已非常明显地反映出户型市场供应的变化。中小户型在今年的“华新”区域很多，迎合了初次置业和投资的消费需求。

　　此外，M国际的“全精装修房”产品也成为今年“华新”楼市商品住宅产品的一大突出亮点。

　　区域突围，“华新”楼市再蕴转身

　　“华新”楼市很热，热得房地产开发在其原有区域里已经很难再觅土地见缝插针。所以，“华新”楼市需要一次区域突围，来固守其“龙头老大”的地位。

　　民众印象中的“华新”，西止于蒸水；民众印象中的“华新”楼市，繁华与重点都在于解放大道以北、蒸水以东的区域。“华新”楼市的区域突围，却似乎只有在这两个方向上做文章。

　　“华新”做了，而且已经做了精彩的“序言”。先是越过解放大道，在华新大道的西面，整合生态公园优秀的人居环境资源及周边良好的生活配套，开发商慧眼识珠，藏珑湾、生态丽景等楼盘抢先进驻，市场氛围正生机勃勃；再是横渡蒸水河，开发愉景湾与棕榈园的珠江合创公司，于去年底拿下蒸水河对岸两桥之间近400土地，项目正处于紧锣密鼓筹划启动之中。来自该公司高层的消息透露：蒸水河“华新”段两桥之间将修建第三座步行景观桥，以此来紧密联系“华新”。

　　显然，向西是“华新”楼市区域突围的重要方向，它既有着良好的环境资源优势，同时更与衡阳的城市发展战略密切相关。坊间有人认为：珠江合创项目的成行，已经吹响了“华新”越河继续西进的号角！