今年“五一”小长假楼市又现捂盘现象，记者昨日走访市场发现，个别楼盘对外宣称的某种户型只剩一套房的说法，经过官方网站查验后证明还有多套未售。到底是什么原因造成楼市捂盘惜售现象屡禁不止？楼市供求局面在开发商的营销策略运作下变得略显紧张？业内人士呼吁，政府部门加大查处力度，让捂盘开发商付出更多违规成本。

明明还有九套却称只剩一套

    昨日记者来到位于越秀区水荫路的一处楼盘，销售人员自称，目前该楼盘销售情况良好，均价维持在2.2万元/平方米，五一期间不会推出任何优惠促销措施。根据广州市国土房管局公布的信息，该楼盘自今年初开盘以来共批准预售383套，目前已售283套，销售率为74.7%，销售情况尚可。

    记者昨日表示希望购买该楼盘南座2号楼面积为50-60平方米的单位，销售人员却表示：“目前只剩下一套了，其他都是三房两厅的大户型。”销售人员还拒绝给记者出示销控表和价格公示信息。

    然而记者在广州市国土房管局的官方网站阳光家缘上查明，该楼盘南座2号楼销控表上显示有32套单位处于可售状态，其中面积在60平方米以下的单位有9套，销售人员所称的“仅剩一套”的说法显然不符合事实。

    类似的现象还出现在白云区某新开楼盘，该楼盘只拿出70套单位进入市场，而记者在阳光家缘网站上输入其预售证号码发现，楼盘项目信息栏显示的可售货量是90套。对此，楼盘销售人员表示，有五套是样板房单位，另外还有一部分单位因为实际测量面积和规划建筑面积存在出入，所以无法拿出来对外销售。

房管局将核查楼盘认购签约率

    捂盘行为是政府部门多次强调要严查的房地产销售违规行为。国家住建部日前就重申，房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10天内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。房地产经纪机构和执业人员不得采取内部认购、雇人排队手段制造销售旺盛的虚假氛围等。

    然而开发商捂盘行为仍然在广州楼市时有发生。记者日前随广州市国土房管局巡查楼市就发现，荔湾区中山七路与康王路的交会口一家今年1月底开盘销售的楼盘，虽然批准预售的总货量是242套，但首期只推出了84套大户型单位，存在分批次销售的现象。

    广州市房屋交易监管中心主任史小明对此表示，楼盘应该公布销控表，此外市民在卖房前要看一看阳光家缘网站公布的预售信息，如果发现预售的房源和开发商现场销售的房源不一致，可以向监管部门投诉。

    对于有的开发商以房屋已被认购为由拒绝销售的行为，史小明表示，“如果房屋被认购要提供认购书，政府部门会跟进相关楼盘的签约率，看看认购的房屋有没有转化为正式的购房合同，如果有相当数量的房屋没有真正签约，就要检查该楼盘是否存在捂盘问题。”

捂盘屡禁不止因为罚得太轻

    广州房地产营销策划专家谢逸枫分析指出，“开发商捂住楼盘不卖，或者分批卖、少量卖，延长销售时间，制造热销景象，为的是实现短期内频繁涨价。自从2006年开发商囤房捂盘惜售哄抬房价种种行为暴露以来，中央和地方政府各个部门一直就没停过喊打喊停，可惜基本上效果一般。

    广东中原房地产项目部总经理黄韬认为，目前选择捂盘的开发商主要是想回避政策的冲击，由于近期调控政策接二连三出台，市场观望情绪渐浓，有些位于优势地段的楼盘宁愿封盘不卖，也不愿意调低价格促销，因为这些开发商仍然看好后市。但捂盘的开发商一般都是销售进度进入尾声的那一类，对于大批货量未售，等着回笼资金的开发商是不敢捂盘的。

    “捂盘惜售为何屡禁不止，主要原因是无政策明确规定。”谢逸枫指出，目前没有任何政策、文件界定哪些销售行为该被视作“捂盘惜售”。所以许多房地产商认为，只要在预售许可证规定时间内开盘，都不能算作捂盘，减少推盘量、调节销售进度都是根据市场形势采取的营销手段。

    黄韬则建议，政府部门加大对捂盘行为的查处力度，“目前的罚款标准只有1万-5万元，而开发商捂盘后提价赚的钱远远超过罚款数额。”他呼吁，政府可以禁止屡教不改的开发商进入市场，加大行政处罚力度。