楼市新政之后，置业者怎么办？在昨日春交会举行的多场论坛上，业内人士预计，2～3个月后楼市或见低点。

　　市场可能有3个月萎缩期

　　考虑购房时机，首先必须分析此次新政给深圳楼市带来的影响。在“2010，深圳进入二手房时代”的论坛上，世华地产总经理梁文华表示，从短期来看，此次楼市新政导致的调整，给刚性需求提供了一个很好的机会。而对一些投资客特别是短期投资客会有一些遏制。但从中期和长期来看，楼市投资还是可为的。对政策面的短期影响，梁文华说，“我估计市场成交萎缩，快的话两三个月，9月份开始有起色。如果坏一点的话，可能要到明年2、3月份。”

　　中联地产市场研究中心首席研究员杨立峰在春交会上与购房者做了“楼市调控下的置业策略”的互动。对于新政给深圳楼市带来的影响，他认为，3月份以来全国范围内房价过快上涨是此次政策出台的直接原因。短期看，目标直指投资投机需求和高房价，对楼市的短期影响立竿见影。长期看，国家意在调整行业的运行机制，促使住宅往安家居住的主导功能上发展，从而保证房地产行业健康稳定发展。

　　楼市不会重演2007年的调整

　　今年的楼市调控之严厉程度史上罕见，很多购房者担心，今年新政之后深圳是否会与2007年之后的市场一样，楼市陷入深幅调整呢？

　　业内人士对2007年和今年的调控政策进行了对比。今年和2007年相同的是，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％；不同点在于，2007年的政策规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套及以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。今年，贷款购买第二套住房的家庭贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。此外，2007年政策出台前，正处于加息周期，一共加了5次息，利率也较高，达7．29％；而今年政策调控前，没有加息措施出台。杨立峰据此认为，今年的调控之后，深圳房价不会出现2007年那样的跌幅。

　　楼市可能呈三段走势

　　4月15日政策出台后，市场发生了明显的变化，根据中联地产实际成交数据统计，整体成交量下滑5成左右，福田和罗湖等区下滑幅度较小，南山和关外下滑幅度较大。据记者了解，来自地产机构的数据表明，4月下旬以来，一些投资投机性较强的片区，成交已经大幅下降八成。价格方面，政策出台后成交量下滑明显，但均价仍保持坚挺。

　　杨立峰表示，新政之后深圳二手房的走势可能呈三个阶段。第一阶段为量缩价稳；第二阶段为量缩价跌；第三阶段为价稳量增。到时随着刚性需求入市增加明显，成交量逐渐增加，价格趋于平缓。他认为，房价是政策调控起因，也是判断未来市场走势和政策导向的重要指标。房价是否下降，还看后期地方政府政策及政府后续政策的出台，预计二手房市场均价会有10％左右的下调。