3年前，王鸣花60余万元在长沙买了一套137.17平方米的商品房。可这套房子居然冒出了2份买卖合同，落款日期相隔2个月零10天，每平方米单价相差704元。这两份合同，究竟孰真孰假？哪份才具有真正的法律效力？几天前，这起让外人觉得扑朔迷离的商品房销售合同纠纷案，在长沙市天心区法院开庭审理。王鸣和开发商对簿公堂，互指对方“造假”，法院暂时尚未判决。

　　■记者 刘晓波

　　【质疑】

　　开发商伪造笔迹，用假合同备案？

　　今年47岁的王鸣系湘潭人。他所购买的阳光嘉园二期房屋位于长沙市天心区，由湖南友元房地产开发有限公司（简称“友元公司”）开发。

　　王鸣称，2005年12月，他交纳了1万元定金，定购阳光嘉园二期在建的电梯房一套。2006年6月23日，他向友元公司交纳了购房款等，加上此前1万元定金，合计61万余元，其中，含车位（1个）款57000元。

　　2006年12月19日，他与友元公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定房屋售价为4000元/平方米。此后，他决定在原购买1个车位的基础上，再购买1个车位，便又向友元公司缴纳了57000元车位款，但友元公司后来只给他一个车位。

　　2008年8月，王鸣发现，友元公司将另一份购房合同，在长沙市房产部门登记备案。这份合同落款为2006年10月9日，房子售价为4704元/平方米。与自己那份合同相比，不仅日期提早了2个月零10天，且每平方米单价高出704元。

　　【鉴定】

　　备案合同并非购房户亲笔签名

　　2008年11月，王鸣一纸诉状，将对方告上法庭。他请求判令友元公司退还多收他的房款、车位款等10万余元。

　　在价格为4704元/平方米、在房产部门备案的那份合同上，“王鸣”二字究竟是不是他本人的笔迹？长沙市天心区人民法院现场提取了王鸣的亲笔签名，密封后送往西南政法大学司法鉴定中心。经笔迹鉴定，这份合同上的签名并非王鸣本人所签。

　　【回应】

　　购房户盗盖公章伪造“假合同”？

　　4月23日，此案在长沙天心区法院正式开庭。在《答辩状》中，友元公司认为，王鸣在交款之时就存在恶意，并且“蓄谋已久”，请求法院驳回王鸣的诉讼请求。

　　关于两份《商品房买卖合同》的效力，友元公司称，第一份合同（即4704元/平方米的）经过了备案登记，其效力显然优于后一份合同（即4000元/平方米的）。第二份并未备案，没有法律上和事实上履行的必要。且法律禁止“一房二卖”，所以第一份备案合同，也排斥了第二份合同在法律上履行的可能。

　　关于房屋销售价格，友元公司认为，在阳光嘉园二期的销售过程中，所有与王鸣同户型的商品房售价都是4800元/平方米，即使对内部员工也是这个价位。双方签订前一份买卖合同（即4704元/平方米的）是真实的，王鸣在2006年6月23日的付款行为，与这份合同约定的履行要素完全一一对应。同一标的第二份合同（即4000元/平方米的）是王鸣恶意所为。

　　关于第一份合同（即4704元/平方米、在房产局备案的合同）上“王鸣”的签名经鉴定并非其本人所签，友元公司提出，王鸣明知这份备案合同非他所签，却没有对该合同提出撤销，表明他事实上承认了这份合同。

　　4月23日下午，友元公司总经理尹丽在电话中向记者表示，“我们公司开发的项目很多，不存在要在合同上做手脚，多收他10多万块钱。”那份4000元/平方米的合同是如何“出笼”的呢？尹丽称：是王鸣利用公司管理上的漏洞，勾结公司内部工作人员，偷盖公司公章伪造的。