从本月15日开始，楼市调控政策频出，先是二套房首付从四成提高到五成，随后又禁止给第三套房贷款，紧跟着住建部又针对商品房预售作出规定。 本周，各地政府和银行可能会出台细则。本次楼市调控，决心之大，力度之强，被不少开发商认为是史无前例，楼市调控的第一只靴子已经落地，那么另一只靴子会是什么呢？楼市未来走向到底怎样？

　　4月26日，美联物业适时举行了“2010年楼市走向预测”新闻发布会。根据美联各门店最新统计数据显示，新政后两周内，重庆各二手房门店的看房量、电话量下跌58.8%；江北区、南坪区等区域二手房成交均价下跌12.8%；二手房成交均价比附近一手房楼价低约30%。

　　抄底二手房好时机

　　“目前来看，新虽然政尚未对重庆一手房价格产生明显影响，但二手房已经出现量价齐跌的趋势。” 美联物业西南区域董事长缪鸿裕说，“这次楼市调控，决策层决心大，定位比较精准，对楼市投机打击较大。3个月之内重庆二手房市场还会可能萎缩30%。在这波新政结束前，正是购买二手房的好时机。”

　　会上，美联物业透露：其江北某分店在过去一周已经接到多位房主主动降价的来电，一套房子宁可少赚10万也要抛售出去。另据介绍，江北区长安华都一套二手房，上周成交仅价格为5284元/平方米，比起观音桥周边楼盘10000元/平方米的价格低得多。

　　在重庆投资商铺最划算

　　除了介绍二手房相关情况，美联物业还就重庆高端住宅和商铺市场作出判断。缪鸿裕说：“现阶段在重庆投资商铺最划算，由于重庆楼市泡沫相对其他中心城市并不明显，首付五成对于投资投机客来说不是考虑的主要因素，预计未来会有大量避险资金进入重庆楼市。”

　　据美联物业介绍，重庆当前二手房租售比为1:250，与全国相比处于极低水平；重庆商铺租金回报率为4-5%，高于北京、上海等一线城市的平均水平。以这两组数据来看，在重庆投资商铺和写字楼，具有非常可观的投资价值。

　　更多连线：

　　李战洪(微博 博客)：新政之下成交量会萎缩是毫无疑问的，但是成交价格是否降低还不好说，可能会有个别开发商降价，但大规模降价，从目前政策看，未来两三个月应该不可能。春季房交会前，置业顾问上班都要带“金嗓子”，因为每天接待客户太多，嗓子受不了，但房交会一结束，不少开发商的售楼部一下就变冷清了。除了极具特色的楼盘外，其他楼盘的看房量、成交量，数据都比较难看。

　　沈殿连(微博 博客)：从新政出台到目前，重庆的开发商并没有整体采取降价、打折等措施，短期看，可能还是以观望为主。最近不少楼盘的看房量和购房量有一定回落，购房者观望情绪比较浓。这次政策主要目的是把以需要银行贷款来投资的中小投资客赶出楼市，但对于大投资客，比如说以付现款为主的温州客就不起作用，除非采取限售政策。但各个地方政府又能采取多大的力度执行这个政策？所以短时间内很难判断楼市走向，需要观察。