目前,楼市购房的主力人群主要以投资性购房为主。这是基于物价不断攀升,从而引发通货膨胀带来资产缩水的担忧,从而进行的一场保卫资产的行动。大量的投资者与投资资金涌入楼市,最终导致楼市价格不断攀升,楼市出现虚火。

　　密集的政策,不断地发布,试图用金融手段进行调控不断攀升的房价。调控的主要目的就是打击投资者,控制流动资金集中流入楼市。从贷款买二套房首付不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。到房价过高地区可暂停发放第三套房贷。 一夜之间,京、沪、深投资客急抛盘,市场一片欢呼声,仿佛房价一夜之间恢复至年初的水平指日可待。

　　在常见的投资途径中拥有股市、黄金、保险、房产等方式,而房产因为其盈利性和增值保值性而得到投资者的青睐。某职业经理人刘小姐在2009年进行股市与楼市的投资,股市投资盈利55%,而楼市投资盈利200%。金融调控能够提高投资门槛,但资本逐利,楼市的盈利让人无法拒绝。

　　目前外来投资者占整个重庆购买比例的20%左右,外来投资者由于资金实力较强,故常常是一次性付款购买,而重庆五大中心城市、保税港区政策吸引力及重庆楼市在西部片区属于价格洼地等吸引力,依然会保持一定的热度。以温州投资者为例,在温州当地一套高层住宅,100平米为例,单价2万~3万,总价在200万~300万左右。目前重庆的高层房价大部在80万~90万左右,在西部片区的价格洼地效应非常明显。所以一部分有资金实力的外来客户,依然会选择以城市中心位置、企业品牌较高、产品品质较高、口碑较好、面积较小、总价较低、能够出手较快的新盘为主。二是选择稀缺自然资源楼盘（如江景楼盘）,企业品牌较高、产品品质较高、口碑较好、大户型作为主要投资方式。三是投资的产品形态以住宅、写字楼、商铺等为主。

　　本地投资者,由于楼市价格不断上涨,受资金实力的限制,金融调控对这部分人群有一定的抑制作用。刚性需求者,受资金实力限制,会有大部分人群有观望的情绪。有一部分人群会从固定的区域（江北、渝北）中,变化为以性价比为主（南岸、巴南、高新区、九龙坡、大渡口等）的区域,6500~7500区间的房价能够为大多数人接受。

　　笔者认为金融调控在短期之内,能够引起楼市的观望情绪,观望后续政策出台的情况。在观望期,楼市降低销售速度,减缓销售量,房价的提升也能得到控制。但由于目前开发商手上不缺现金流,所以房市降价的问题,还需要等待一段时间才能见成效。

　　但前提是如果物价不再继续上涨,人民币没有被再贬值,没有引发生存的危机的前提下的静态表现,不然投资资金依然会疯狂地投向楼市中。